全国40城租赁市场景气度概况
- 5月全国40城租赁市场景气度指数为71.4，整体市场温度维持在“温”的水平，但相对弱于去年同期。
- 新增租赁挂牌房源量环比下降7.8%，房东挂牌积极性转弱。
- 需求方面，租赁线上需求热度环比小幅回升1.3%，一线城市需求回升幅度有限。
- 挂牌价格环比上涨0.2%，结束了连续3个月的价格下行趋势。
- 挂牌房源去化周期上升至42.1天，整体出租难度小幅上升。
- 6月市场将迎来大量毕业租房需求，有望呈现供需双回升局面。
重点城市租赁市场收益率表现
- 5月重点城市挂牌租金收益率整体稳定，上海、广州、重庆、西安及南京等五个城市同比小幅上涨。
- 一季度以来，杭州、重庆和西安的挂牌租金收益率呈小幅上行趋势，主要受二手房成交价格回落和租赁需求回暖影响。
全国40城租赁市场供需情况
1. 价格指数表现
- 全国40城平均挂牌租金约43元/平方米/月，环比上涨0.2%。
- 13个城市租赁价格指数环比上升，价格上涨城市数量较上月增加，但涨幅均在1.5%以内。
- 一线城市中，上海、广州及深圳环比小幅上涨，深圳涨幅1.2%。
- 二线城市中，乌鲁木齐、呼和浩特、长春、无锡及厦门等城市表现较好。
2. 挂牌与需求热度表现
- 新增挂牌房源量环比下降7.8%，仅5个城市环比上升，多数城市下降，其中北京和深圳降幅超过10%。
- 需求方面，全国40城线上需求热度环比回升1.3%，核心一二线城市需求小幅回升。
- 一线城市中，北京、上海及广州需求热度环比小幅上涨，上海涨幅2.4%。
- 二线城市中，贵阳、哈尔滨、郑州、南京、重庆及杭州等城市需求热度回升显著。
3. 挂牌周期表现
- 全国40城租赁房源挂牌周期上升至42.1天，整体去化难度小幅上升。
- 除苏州外，全国40城挂牌周期均较上月增加，其中17个城市增加天数超过均值。
- 一线城市中，上海挂牌周期增加4.2天，北京增加1.7天。
- 二线城市中，西安、杭州、南京及武汉等城市挂牌周期增加2天左右，成都增加4.1天。
- 西安租赁挂牌周期在30天左右，为二线城市中最短，因活跃毕业生带动去化速度较快。
