全国40城租赁市场景气度概况
- 8月全国40城租赁市场景气度指数为72.4，较上月略有下降，主要受夏季毕业租赁旺季逐渐步入尾声影响。
- 8月平均挂牌租金约为43.3元/平方米/月，环比下降1.3%，其中13个城市价格指数环比上涨，21个城市跌幅在2%以内，3个城市跌幅超过3%。
- 新增挂牌房源量环比下降3%，整体供应小幅收缩；线上需求热度环比下降7%，仅4个城市需求热度上升。
- 挂牌周期与上月持平，平均约为40.6天，19个城市挂牌周期缩短，供需活跃度小幅减少。
重点城市租赁市场收益率表现
- 7月10个重点城市挂牌租金收益率均同比上升，一线城市北京2.2%、广州2.3%，主要受房价下行或租金回升推动。
- 二线城市中成都3.2%、重庆3.4%表现强劲，武汉2.7%也上升，主要归因于房价下行压力。
全国40城租赁市场供需情况
1. 价格指数表现
- 8月全国40城平均挂牌租金环比下降1.3%，一线城市北京、深圳环比下降1.8%、2.7%，热点二线城市如杭州、西安等跌幅不超过1%。
- 整体价格波动温和，夏季毕业需求集中释放后多数城市价格小幅回落。
2. 挂牌与需求热度表现
- 新增挂牌供应环比下降3%，仅14个城市供应量环比上升，上海、深圳下降8%、13%，长沙、三亚等城市供应量增长。
- 线上需求热度环比下降7%，仅4个城市上升，三亚因旅游旺季热度持续，一线城市需求热度均下降，二线城市中杭州、合肥等需求热度回落幅度较小。
3. 挂牌周期表现
- 挂牌周期平均40.6天，与上月持平，19个城市周期缩短，供需活跃度下降导致部分城市去化压力增加。
- 一线城市上海、广州周期小幅缩短，深圳增加2.1天；二线城市中哈尔滨、长沙等周期降幅超过1天，合肥、南京等周期上升超过1天。
研究结论
- 夏季毕业季影响消退，租赁市场供需活跃度下降，价格小幅回落但整体波动温和。
- 收益率同比上升，部分城市因房价下行被动提升，部分城市租金回升带动收益增长。
- 市场分化明显，一线城市和热点二线城市供需压力较大，部分城市挂牌周期缩短，以价换量加速去化。
