全国租赁市场报告2025年8月

全国40城租赁市场景气度概况

8月全国40城租赁市场景气度指数为72.4，较上月略有下降，主要受夏季毕业租赁旺季结束影响。市场挂牌租金环比微幅回落，但整体表现优于去年同期。

供需情况

• 新增挂牌房源量：环比下降3%，新增供应活跃度减弱。
• 租赁需求热度：受毕业季需求集中释放影响，环比下降7%，仅4个城市需求热度上升。
• 挂牌周期：与上月持平，平均约40.6天，19个城市挂牌周期缩短。

重点城市租赁市场收益率表现

7月10个重点城市挂牌租金收益率均同比上升，主要受房价下行和部分城市租金回升推动。一线城市中，北京2.2%，广州2.3%；二线城市中，成都3.2%，重庆3.4%，武汉2.7%。

全国40城租赁市场供需情况

价格指数表现

• 全国平均挂牌租金43.3元/平方米/月，环比下降1.3%。
• 13个城市价格指数环比上涨，21个城市跌幅在2%以内，3个城市跌幅超过3%。
• 一线城市北京、深圳环比下降1.8%、2.7%；热点二线城市杭州、西安、南京等环比跌幅均不超过1%。

挂牌与需求热度表现

• 新增挂牌房源量环比下降3%，仅14个城市供应量上升，4个城市跌幅超过10%。
• 一线城市上海、深圳环比下降8%、13%；二线城市长沙、三亚等供应量上升，南京、无锡等跌幅超过5%。
• 线上需求热度环比下降7%，仅4个城市上升，一线城市需求热度均下降，深圳、广州分别下降7%、10%。
• 二线城市中，杭州、合肥等需求热度回落幅度在5%以内，呼和浩特、南宁等超过10%。

挂牌周期表现

• 全国平均挂牌周期约40.6天，与上月持平，19个城市周期缩短。
• 一线城市上海、广州周期缩短，深圳增加2.1天。
• 二线城市哈尔滨、长沙等周期降幅超过1天，合肥、长春等周期升幅超过1天。

报告说明

• 数据来源包括市场公开信息、58同城及安居客自有监测数据等。
• 重点40城包含一二三线城市，具体名单见报告。
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