全国40城租赁市场景气度概况
- 4月全国40城租赁市场景气度指数为732，市场温度小幅下降但仍处于“温”的状态区间，春季租赁需求“小阳春”行情基本结束，供需波动幅度逐渐收窄。
- 4月市场供需情况：挂牌价格环比下跌11%，平均挂牌价格为429元/平方米/月；新增挂牌房源量环比下降8%；线上需求热度环比下降15%。
- 5月市场有望迎来“毕业季”租赁需求释放，景气度或将回升。
重点城市租赁市场收益率表现
- 3月重点城市挂牌租金收益率整体稳中有升，但与去年同期相比，北京、深圳、成都、杭州及武汉五个城市收益率显著下降，主要受挂牌租金同比下降影响。
- 一线城市收益率趋势转弱，二线城市整体表现较强，西安、武汉及南京收益率一季度呈回升趋势，二线城市收益率维持在16%-3%区间小幅波动。
全国40城租赁市场供需情况
1. 价格指数表现
- 全国40城平均挂牌租金环比下跌11%，仅9个城市价格指数环比上升，乌鲁木齐、南京及南宁3个城市涨幅超过1%。
- 一线城市价格相对稳定，上海挂牌租金基本持平；二线城市中山、佛山、济南、贵阳及成都等城市价格表现稳定，环比跌幅在5%以内。
- 预计5月夏季租赁需求释放阶段，市场挂牌价格有望回暖。
2. 挂牌与需求热度表现
- 新增挂牌房源量环比下降8%，仅沈阳、宁波及兰州小幅上升，18个城市跌幅超过8%。
- 一线城市北京、上海新增挂牌供应量环比下降5%、3%，广州、深圳下降13%、17%。
- 二线城市佛山、厦门、武汉和太原等城市新增挂牌环比降幅均超过15%。
- 线上需求热度环比下降15%，一线城市上海、深圳、北京需求热度回落幅度均超过15%。
- 二线城市中西部非热点城市需求热度回落幅度相对较小，如南宁、中山、呼和浩特、长春及哈尔滨等城市。
- 兰州、郑州、太原及石家庄等区域核心城市需求热度回落显著。
3. 挂牌周期表现
- 全国40城租赁房源挂牌周期环比增加22天，上升至401天，多数城市挂牌周期增加。
- 仅三亚、北京及东莞挂牌周期下降，24个城市增加幅度超过整体均值，贵阳、佛山、无锡、南昌、中山及武汉等城市增加幅度超过4天。
- 一线城市挂牌去化表现相对较好，北京挂牌时长继续下降11天；部分二线城市如沈阳、海口、兰州、太原、重庆及杭州等城市挂牌周期在40天以内，且需求下降情况下增幅较小。
