莱坊发布2021年第三季度《上海甲级写字楼市场报告》

上海甲级写字楼市场在2021年第三季度止跌回升，租金实现上涨。由于教育行业的“双减政策”导致教培企业的写字楼租赁需求短时期内大幅萎缩，但整体市场上，租赁需求的稳定释放将带动市场空置的进一步降低，市场租金有望继续增长。本季度有超过半数的新竣工项目位于新兴商务区，其中包括位于徐汇滨江的湘芒果大厦以及大众滨江众腾大厦竣工交付，分别为市场带来56,300平方米和33,000平方米的办公面积。从新租赁成交来看，入驻企业的行业多样性更为显著，金融机构以及专业服务企业的租赁需求稳定增加。生物医药企业新一轮的扩张继续促生该行业对于办公面积的租赁需求。包括游戏、金融支付平台、媒体等在内的TMT行业在本季度的租赁需求也大幅增加。外资开放力度的不断加大使外资企业对于上海的营商环境充满信心，第三季度，跨国企业的租赁需求占比超过了40%，占比明显高于上半年。并且，入驻企业的行业也更为宽泛，专业服务、零售以及TMT等行业均有涉及。