核心观点
本周中证REITs指数止跌回暖，全周上涨0.2%。产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为+0.1%、+0.7%。从主要指数周涨跌幅对比来看：沪深300>中证转债>中证REITs>中证全债。多数板块收涨，水利设施、市政设施、新型基础设施涨幅靠前。截至2025年10月24日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值高83BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为210BP。易方达广西北投高速公路REIT正式申报，这是广西本土企业首单申报的公募REITs产品。
基础数据
- 中证REITs指数周涨跌幅为+0.2%，年初至今涨跌幅为3.4%。截至2025年10月24日，中证REITs（收盘）指数收盘价为816.04点。
- 主要指数周涨跌幅排序：沪深300（+3.2%）>中证转债（+1.5%）>中证REITs（+0.2%）>中证全债（0.0%）。
- 年初至今各类主要指数涨跌幅排序：沪深300（+18.4%）>中证转债（+16.1%）>中证REITs（+3.4%）>中证全债（+0.4%）。
- 近一年中证REITs指数回报率为5.2%，波动率为7.3%，回报率低于沪深300指数、中证转债指数，高于中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。
- REITs总市值在10月24日上升至2188亿元，较上周增加5亿元；全周日均换手率为0.52%，较前一周上升0.13个百分点。
二级市场走势
- 中证REITs（收盘）指数收盘价为816.04点，整周（2025/10/20-2025/10/24）涨跌幅为+0.2%，表现弱于中证转债指数（+1.5%）和沪深300指数（+3.2%），强于中证全债指数（0.0%）。
- 近一年中证REITs指数回报率为5.2%，波动率为7.3%，回报率低于沪深300指数、中证转债指数，高于中证全债指数；波动率低于沪深300指数和中证转债指数，高于中证全债指数。
- REITs总市值在10月24日上升至2188亿元，较上周增加5亿元；全周日均换手率为0.52%，较前一周上升0.13个百分点。
多数板块收涨
- 从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为+0.1%、+0.7%。
- 从不同项目类型REITs来看，REITs多数板块收涨，水利设施、市政设施、新型基础设施涨幅靠前。
- 周度涨幅排名前三的三只REITs分别为工银蒙能清洁能源REIT（+4.06%）、中航易商仓储物流REIT（+3.58%）、浙商沪杭甬REIT（+3.23%）。
水利设施REITs交易活跃度最高
- 水利设施REITs区间日换手率最高，区间日均换手率为1.0%。
- 交通基础设施REITs本周成交额占比最高，成交额占REITs总成交额18.9%。
- 从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为中金印力消费REIT（1004万元）、招商基金蛇口租赁住房REIT（732万元）、银华绍兴原水水利REIT（434万元）。
一级市场发行
- 从年初起截至2025年10月24日，在交易所处在已受理阶段的REITs产品共有2只，已申报阶段1只，已问询阶段1只，已反馈的产品5只，已通过待上市的产品7只，另有通过已上市的首发产品12只。
估值跟踪
- 产权类REITs股息率比中证红利股息率均值高83BP。
- 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为210BP。
行业要闻
- 易方达广西北投高速公路REIT正式申报。该项目发起人为广西北部湾投资集团有限公司，管理人为易方达基金管理有限公司。这是广西本土企业申报的首单公募REITs产品，是地方基建与资本市场深度联动的重要突破。
风险提示
- 公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。
