- 核心观点：本周中证REITs指数小幅收跌，各板块涨跌分化，产权类REITs走势强于经营权类REITs。REITs全周日均换手率略有下降，市场整体表现弱于中证转债、沪深300和中证全债指数。
- 关键数据：
- 指数表现：中证REITs指数周涨跌幅为-0.09%，年初至今涨跌幅为+10.9%。
- 主要指数对比：沪深300 > 中证转债 > 中证全债 > 中证REITs。
- 回报率与波动率：近一年中证REITs指数回报率为11.2%，波动率为7.0%，回报率低于沪深300和中证转债指数，高于中证全债指数；波动率低于沪深300和中证转债指数，高于中证全债指数。
- 市值与换手率：REITs总市值降至2046亿元，较上周减少6亿元；全周日均换手率为0.55%，较前一周下降0.04个百分点。
- 不同类型REITs表现：
- 项目属性：产权类REITs平均周涨跌幅为+0.3%，特许经营权类REITs为-0.5%。
- 项目类型：市政设施（+1.2%）、园区基础设施（+0.5%）和消费基础设施类（+0.4%）涨幅最大。
- 具体标的：招商科创REIT（+3.05%）、华夏金茂商业REIT（+2.24%）、中金湖北科投光谷REIT（+2.08%）涨幅排名前三。
- 交易活跃度：生态环保类REITs交易活跃度最高，园区基础设施类成交额占比最高。
- 资金流向：主力净流入额前三名分别为中金中国绿发商业REIT（1156万元）、华夏北京保障房REIT（729万元）、中信建投国家电投新能源REIT（726万元）。
- 一级市场发行：本周共有2只REITs产品处在问询阶段，7只已反馈，7只已通过待上市，另有5只已上市首发产品。
- 估值跟踪：
- 年化现金分派率：公募REITs年化现金分派率均值为6.3%，显著高于主流固收资产的静态收益率。
- 产权类REITs：股息率比中证红利股股息率均值低154BP。
- 经营权类REITs：内部收益率均值与十年期国债收益率利差为192BP。
- 行业要闻：
- 创金合信首农REIT公告基金合同生效，筹集资金36.85亿元。
- 南方润泽科技数据中心REIT和南方万国数据中心REIT认购踊跃，超募倍数分别为318倍和455倍。
- 南京机电产业（集团）有限公司计划首次申报规模不低于10亿元的REITs基金。
- 风险提示：公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。
