核心观点
本周REITs市场小幅收跌，表现强于沪深300和转债指数。中证REITs指数周跌0.1%，水利、生态环保、市政、消费、数据中心、仓储物流和园区收涨，其他板块下跌。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证全债>中证REITs>沪深300>中证转债。截至2026年4月3日，产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低68BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为346BP。从已披露2025年年报的公募REITs来看，全年合计实现营业收入211亿元、可供分配金额125亿元，同比分别增长59%、46%。多数公募REITs可供分配金额完成情况较好。
基础数据
- 中债综合指数：254.4
- 中债长/中短期指数：245.4/209.1
- 银行间国债收益(10Y)：1.82%
- 企业/公司/转债规模(千亿)：80.5/22.3/5.2
- 中证REITs指数周涨跌幅：-0.1%
- 中证REITs指数年初至今涨跌幅：-0.1%
- 中证REITs（收盘）指数：777.49点
- REITs总市值：2215亿元
- REITs全周日均换手率：0.30%
指数表现
- 中证REITs指数周涨跌幅：-0.1%
- 中证全债指数周涨跌幅：0.2%
- 沪深300指数周涨跌幅：-1.4%
- 中证转债指数周涨跌幅：-1.6%
- 年初至今涨跌幅排序：中证全债（+0.9%）>中证REITs（-0.1%）>中证转债（-0.2%）>沪深300（-4.1%）
- 近一年中证REITs指数回报率：-10.8%
- 近一年中证REITs指数波动率：6.7%
板块表现
- 水利、生态环保、市政设施REITs涨幅居前
- 产权类REITs平均周涨跌幅：0.11%
- 特许经营权类REITs平均周涨跌幅：0.05%
- 水利设施、生态环保、市政设施、消费基础设施、新型基础设施、仓储物流和园区基础设施收涨
- 生态环保REITs区间日换手率最高：0.7%
- 交通基础设施REITs成交额占比最高：21.8%
- 主力净流入额前三名：中信建投国家电投新能源REIT（827万元）、汇添富九州通医药REIT（735万元）、南方顺丰物流REIT（708万元）
一级市场发行
- 已问询阶段REITs产品：3只
- 已反馈产品：21只
- 已受理产品：2只
估值跟踪
- 公募REITs年化现金分派率均值：6.5%
- 产权类REITs股息率比中证红利股息率均值低：68BP
- 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差：346BP
行业要闻
- 中航天虹消费REITs终止审核
- 公募REITs年报披露，经营稳中有升
