核心观点
本周REITs指数小幅上涨，跑赢主要含权指数，保障房、交通、消费板块涨幅领先。产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为+0.7%、+1.0%。
主要数据
- 中证REITs指数：周涨跌幅+0.8%，年初至今涨跌幅+3.6%，收盘价818.17点。
- 主要指数对比：中证REITs > 中证转债 > 中证全债 > 沪深300。
- 年初至今涨跌幅排序：中证转债（+18.6%）> 沪深300（+17.6%）> 中证REITs（+3.6%）> 中证全债（+0.9%）。
- 近一年回报率与波动率：中证REITs回报率5.9%，波动率7.5%，回报率低于沪深300和中证转债，高于中证全债；波动率低于沪深300和中证转债，高于中证全债。
- REITs总市值：2225亿元，较上周增加19亿元；全周日均换手率0.56%，较前一周下降0.03个百分点。
板块表现
- 多数板块收涨：保障房、交通、消费涨幅靠前。
- 产权类REITs和特许经营权类REITs：平均周涨跌幅分别为+0.7%、+1.0%。
- 周度涨幅前三：中金联东科创REIT（+6.24%）、中金山东高速REIT（+5.18%）、招商基金蛇口租赁住房REIT（+4.10%）。
- 交易活跃度：水利设施REITs区间日换手率最高（1.3%）；园区基础设施REITs成交额占比最高（22.8%）。
- 资金流向：主力净流入额前三名分别为银华绍兴原水水利REIT（1291万元）、招商基金蛇口租赁住房REIT（1272万元）、华夏中海商业REIT（1116万元）。
估值跟踪
- 年化现金分派率：公募REITs均值为6.22%。
- 产权类REITs：股息率比中证红利股息率均值低6BP。
- 经营权类REITs：内部收益率均值与十年期国债收益率利差为253BP。
一级市场发行
- 交易所处已受理阶段：1只；已申报阶段：0只；已问询阶段：2只；已反馈：5只；已通过待上市：6只；已上市首发：14只。
行业要闻
- 国办促进民间投资：推出13条措施，积极支持符合条件的民间投资项目发行REITs。
- 国家发改委推荐项目：累计向证监会推荐105个REITs项目，83个已发行上市，总募集资金约2070亿元，其中14个民间投资项目上市，募集资金近300亿元。
- “华夏安博仓储REIT”认购情况：公众认购倍数仅17.1倍，认购申请确认比例低至5.8%，网下认购竞争激烈，确认比例仅0.7%。
风险提示
公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。
