摘要
- 全国40城租赁市场景气度指数维持在71.4，整体市场温度仍保持在“温”的水平，但相对弱于去年同期。
- 重点城市挂牌租金收益率整体稳定，上海、广州、重庆、西安及南京等五个城市同比小幅上涨。
- 全国40城平均挂牌租金约43元/平方米/月，环比小幅上涨0.2%，13个城市价格上涨，涨幅均在1.5%以内。
- 全国40城租赁新增挂牌房源量环比下降7.8%，需求方面“毕业季”行情开启，线上需求热度环比小幅回升1.3%。
- 全国40城租赁房源挂牌周期上升至42.1天，挂牌房源整体去化难度小幅上升，除苏州外均较上月增加。
全国40城租赁市场景气度概况
- 景气度指数小幅下降至71.4，市场温度“温”，但低于去年同期。
- 新增挂牌房源量环比下降7.8%，房东挂牌积极性转弱。
- 需求热度不高，线上需求环比小幅回升1.3%，一线城市需求回升幅度有限。
- 挂牌价格小幅回升0.2%，结束了连续3个月的价格下行趋势。
- 租赁房源出租难度上升，市场呈现小幅回暖迹象，6月有望供需双回升。
重点城市租赁市场收益率表现
- 挂牌租金收益率整体稳定，上海、广州、重庆、西安及南京等五个城市同比小幅上涨。
- 一线城市中，北京和广州表现稳定，上海和深圳小幅下行。
- 二线城市整体表现较强，成都、重庆、西安及武汉等城市维持在2.2%-3%合理区间。
- 杭州一季度以来挂牌租金收益率呈小幅上行趋势，受需求回暖和二手房价格回落影响。
全国40城租赁市场供需情况
1. 价格指数表现
- 全国40城平均挂牌租金约43元/平方米/月，环比上涨0.2%。
- 13个城市价格上涨，涨幅均在1.5%以内，仅2个城市跌幅超过2%。
- 一线城市上海、广州及深圳环比小幅上涨，深圳上涨1.2%。
- 二线城市乌鲁木齐、呼和浩特、长春、无锡及厦门等城市表现较好。
2. 挂牌与需求热度表现
- 新增挂牌房源量环比下降7.8%，仅5个城市环比上升，多数城市下降。
- 一线城市新增挂牌供应量环比收缩显著，北京和深圳下降幅度超过10%。
- 二线城市哈尔滨、兰州、济南、西安、太原及武汉等城市环比跌幅均超过10%。
- 线上需求热度环比回升1.3%，核心一二线城市需求小幅回升。
- 一线城市中，北京、上海及广州需求热度小幅回升，上海上涨2.4%。
- 二线城市需求热度回升显著，贵阳、哈尔滨、郑州、南京、重庆及杭州表现较好。
3. 挂牌周期表现
- 挂牌周期上升至42.1天，整体去化难度小幅上升，除苏州外均较上月增加。
- 挂牌增加天数超过均值的城市达17个。
- 一线城市上海挂牌周期增加4.2天，北京增加1.7天。
- 二线城市西安、杭州、南京及武汉等城市增加2天左右，成都增加4.1天。
- 西安挂牌周期在30天左右，为二线城市中最短，毕业生需求带动去化较快。
