2025年第二季度住宅市场概览

2025年第二季度，中国住宅市场持续筑底调整，中央及监管部门围绕“促需求”、“去库存”、“新模式”三个维度出台支持性政策。在“促需求”方面，央行下调存款准备金率和5年期LPR，降低公积金贷款利率，推动购房需求释放；在“去库存”方面，多地加大专项债券发行力度，优化“以旧换新”政策，加速收购闲置土地和商品房；在“新模式”方面，新版《住宅项目规范》落地实施，国常会强调加速构建房地产新模式，并支持“好房子”建设。

2025年上半年，全国住宅开发投资同比下降10.4%，住宅新开工面积下降19.6%，施工面积下降9.4%，竣工面积下降15.5%。新建商品住宅销售面积同比下降3.7%，但降幅收窄，热点城市市场保持平稳修复。20个重点城市一手住宅成交面积环比上升3.4%，其中一线城市上升13.8%，二线城市上升0.7%。各线城市新建商品住宅销售价格环比小幅回落，一线城市下降0.3%，二、三线城市分别下降0.2%和0.3%。

上半年部分热点城市土拍市场维持热度，北京、上海、深圳等核心城市优质地块吸引众多房企竞拍，但三、四线城市房企拿地意愿不足，三四线城市涉宅用地平均溢价率仅录得3.6%。

展望下半年，预计中央将继续加大宏观政策逆周期调节力度，通过降准降息、加大财政支出等方式支撑经济增长。房地产政策方面，将围绕“促需求”、“去库存”、“新模式”三个维度加速出台更多支持性政策，包括扩大城中村改造、推进住房“以旧换新”、完善专项债券收购政策、加大对“好房子”建设的支持等。