2025年第二季度英国住宅市场更新

核心观点与市场表现

• 经济疲软与市场降温：自10月预算以来，英国经济增长微弱，商业和消费者信心显著下滑，12月零售数据进一步印证。尽管12月年度房价增长4.7%，但更高的借贷成本（SONIA五年期互换利率从3.4%涨至4.3%）导致需求压力增大，哈利法克斯银行报告12月价格下降0.2%。
• 交易与抵押贷款数据：10月至11月交易额下降近8%，抵押贷款批准数量下降3.5%。预算影响明显，圣诞季活动水平未达预期，市场首次出现裂痕。

伦敦租赁市场分析

• 市场稳定性与供需变化：去年新增潜在租户数量增长0.6%，看房量下降0.2%，新签租赁量减少6%。疫情后库存短缺缓解，房东法规收紧、抵押成本上升及税收负担加剧，市场趋于稳定。
• 区域表现差异：城市市场（-0.5%）强于农村地区（-3%），需求驱动型买家占比高。2024年交易量与2023年持平，但较五年平均水平下降约五分之一。
• 租金与新上市量：伦敦核心区租金上涨0.7%，外围区上涨1.3%，Rightmove显示新上市数量增长3%。

农村市场与现金买家影响

• The Country House Price Index：2024年第四季度下跌0.3%，年度降幅0.9%。
• 现金买家行为：去年最后六个月交易量上涨3%，现金买家通过争取优惠条件影响价格。

研究结论

• 不确定性下的机会：詹姆斯·克莱兰表示，不确定性为稳住阵脚者创造机会，预计未来价格可能上涨15%以上。
• 借贷成本传导效应：抵押成本上升不仅影响借款人，也可能导致受追捧买家犹豫，进一步抑制价格。