欧洲住宅市场概览：第14版房地产指数

核心观点

欧洲住宅市场在2024年经历了调整和再平衡阶段，受经济调整、更严格的贷款条件和重新关注可负担性的影响。尽管不同地区存在差异，但许多市场都面临着相似的担忧，如成本上升、可负担性下降和租赁市场竞争加剧。

关键数据

• 住房开发强度： 土耳其以每千人6.85套完工住房的显著成绩引领，随后是以色列(5.62) 和波兰(5.33)。而波斯尼亚和黑塞哥维那(1.04)、匈牙利(1.39) 和西班牙(1.78) 每千名居民拥有的竣工住房少于两套。
• 新建住宅平均标价： 卢森堡以每平方米8,760欧元领先，以色列(6,131欧元) 和英国(5,203欧元) 紧随其后。土耳其以每平方米949欧元位居最便宜市场。
• 自有住房可负担性： 阿姆斯特丹最不实惠，需要15.4个年薪购买一套70平方米的房子。奥登塞和都灵提供了最可负担的业主机会，仅需4.9个年薪。
• 租金价格： 卢森堡市以每平方米43.4欧元位居最昂贵城市，巴黎(32.0欧元/平方米)和都柏林(31.7欧元/平方米)相隔一段距离。奥登塞和都灵以较低租金水平脱颖而出。
• 平均抵押贷款利率： 匈牙利以9.35%领先，其他利率超过5.0%的国家包括波兰(7.67%)、罗马尼亚(6.89%)和挪威(5.66%)。

研究结论

• 欧洲住宅市场高度分散，不同地区存在显著差异，受供应限制、建造成本、利率变化和政策干预等因素影响。
• 可负担性是住房领域最紧迫的问题之一，高抵押贷款利率和上涨的租金给家庭预算带来了压力。
• 租赁市场日益竞争激烈，供应未能跟上步伐，可负担的租赁住房短缺变得日益严重。
• 2025年，预计住宅市场将进入更加稳定和可预测的阶段，但可负担性问题仍将是主要挑战。