带你看中国_2025年一季度住宅市场概览

2025年第一季度，全国住宅市场处于筑底调整阶段，政策持续发力推动市场边际修复。中央明确政策基调为“止跌回稳”，并在两会及中央政治局会议中释放更积极的政策信号，包括加快构建房地产发展新模式、加大高品质住房供给和优化存量商品房收购政策。

核心数据与市场表现：

• 全国住宅开发投资同比下降9.9%，住宅开发投资同比下降9.0%。
• 全国住宅新开工面积同比下降23.9%，施工面积同比下降9.9%，竣工面积同比下降14.7%。
• 全国新建商品住宅销售面积同比下降2.0%，但降幅较2024年全年收窄。
• 核心城市市场表现活跃，20个主要一、二线城市一手住宅成交面积同比上升16.7%，其中一线城市上升27.5%，二线城市上升13.9%。

政策与市场趋势：

• 中央预计从“促需求、去库存、新模式”三个维度优化政策，包括优化限购政策、扩大城中村改造规模、加速收购存量商品房等。
• 核心城市土拍热度上升，北京、上海、深圳等地优质地块成交楼面价及溢价率上行，一线城市住宅用地平均溢价率上升至16.9%，二线城市上升至18.8%，三、四线城市维持低位。

展望：

• 预计中央将加大逆周期调节力度，通过降准降息、扩大财政支出等措施支撑经济。
• 房地产政策方面，预计将继续优化商品房预售制、土地管理制度等，并支持城市更新和改善性住房需求释放。