2025年8月全国新房市场月报

8月房地产重点政策

• 中央层面：强调巩固房地产市场止跌回稳，结合城市更新推进城中村和危旧房改造，释放改善性需求。发布《中共中央、国务院关于推动城市高质量发展的意见》，推进“好房子”和完整社区建设。
• 地方层面：精准调控，核心亮点包括北京、上海放开外环外限购，优化公积金政策（如北京首套房贷款优惠、天津提取公积金付首付），部分城市发放购房补贴（如郑州旧房装修补贴），以及东莞、深圳等推进保障性住房建设。

8月新房市场走势

• 供应端：60城新房在售项目量环比下降1.0%，新一线、二线、三四线城市降幅分别为1.5%、0.8%、0.5%，呈现“高能级城市降幅收窄、低能级城市稳步调整”特征；待售项目量环比微降0.6%，库存去化节奏平稳。
• 需求端：重点60城新房找房热度指数为57.1，环比下降0.3，一线、新一线、二线、三四线城市分别为61.3、61.6、56.8、52.3，均小幅回落，三四线城市压力较大；90~120㎡户型仍是主流需求（占比29.4%），刚改需求稳定。
• 价格端：重点60城新房线上找房均价19383元/㎡，环比微降0.5%，20城上涨、38城下跌，惠州（+6.6%）涨幅居首，厦门（-6.8%）跌幅最大；一线城市价格抗跌（+0.5%），二线、三四线城市均下跌（-1.2%）。

研究结论

• 市场整体处于调整阶段，供需两端均显疲软，但库存压力可控；一线城市需求韧性较强，政策利好（如北京、上海限购放开）部分提振市场。刚需、刚改仍是核心需求，价格整体稳定但分化加剧。