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公募REITs周速览：消费设施、租赁住房REITs领涨

2025-08-03 华西证券 LLLL

中证REITs全收益指数本周上涨1.25%，重回1100点位，主要原因是“反内卷”商品市场情绪转弱，权益板块回调，资金避险情绪升温。REITs与黄金表现亮眼，跑赢主要权益指数。

二级市场方面，七大REITs板块止跌回升，消费设施和租赁住房板块涨幅靠前，分别为4.58%和3.70%。华润商业REIT因扩募预期，分派率有望提升，性价比较高。租赁住房REITs普遍上涨2-4%，受益于税收新规对REITs的利好。市场整体成交情绪一般，后半周有所回暖，日均成交额5.54亿元。8月解禁的项目有3个，需关注潜在交易压力。

一级市场方面，中金唯品会奥莱REIT通过上交所审核，估值29亿元，预测2026年现金分派率为5.65%。目前年内剩余潜在发行项目约7-10单。