公募 REITs 周速览（2026 年 1 月 26-30 日）

一级市场

• 证监会于2025年末推出商业不动产REITs，首批8只已受理，涉及商业综合体、办公、酒店、商业零售业态，原始权益人涵盖民营、外资、国企及央企，总募集规模约314.75亿元。
• 首批8只REITs出租率优秀，区位条件良好，有望提升商业不动产REITs市场关注度。
• 基础设施REITs方面，截至2026年1月30日，已发行待上市1单（华夏中核清洁能源），已问询反馈9单，已受理2单。
• 华安外高桥仓储物流REIT拟扩募，新购入仓库和厂房项目。

二级市场

• 本周（2026年1月26-30日）中证REITs全收益指数收于1052.42点，周度上涨0.47%，成交活跃度边际下滑。
• 除新型设施下跌1.19%外，其余资产类型小幅上涨，能源设施领涨（+1.54%），其次为市政环保（+0.52%）和交通设施（+0.41%）。
• 数据中心（IDC）板块回撤较大，润泽科技、万国数据中心分别收跌0.40%、2.67%，但未来经营需求可持续性较好，动态分派率接近租赁型项目参考值。
• 能源设施领涨，工银蒙能清洁能源REIT表现亮眼，但流通份额占比仅20%，价格易受单笔交易波动影响。
• 产业园区板块上涨0.34%，分派率靠前，但多只园区REITs2025年可供分配金额同比下滑明显。
• 消费基础设施板块上涨0.22%，春节后消费热潮保障各项目一季度业绩，华安百联消费等分派率较高。
• 本周REITs成交活跃度边际走弱，市政环保外各板块换手率均下滑，新型设施换手率下降最大。

风险提示

• 公募REITs相关政策出现超预期调整。
• 基础设施项目经营风险。
• 资料来源及数据统计风险。