太平洋房地产日报：青岛住房“以旧换新”政策升级

市场行情与个股表现

2025年7月14日，权益市场多数板块上涨，上证综指、深证综指分别上涨0.27%和0.15%，沪深300上涨0.07%，中证500下跌0.1%。申万房地产指数下跌1.29%。个股方面，绿地控股、卧龙地产等涨幅较大，渝开发、光大嘉宝等跌幅较大。

行业新闻

1. 深圳新单价地王：招商蛇口以21.55亿元竞得前海桂湾片区宅地，成交楼面价8.4万/㎡，溢价率86.1%。
2. 广州城中村改造：黄埔区8个城中村复建安置项目集中开工，总建筑面积127万平方米，预计2027年交付6000套房。

青岛住房“以旧换新”政策升级

青岛市发布楼市新政“12条”，以更大力度支持住房“以旧换新”，构建“政府引导+政策支持+市场运作”框架。新政平台已上线，收到市民申请4400余套。规则明确：房龄20年内、产权清晰二手房可置换，新房面积或总价须高于旧房；旧房价格由三家机构独立评估取中间值，居民可自愿退出。国企和社会资本同步进场，市级财政补贴收购方每套3万元，并给予5年2%贴息；贝壳“优鲜卖”联动开发商和中介提供三方协议，未售旧房可退新房定金，已有197户家庭完成置换。今年计划收购不少于1200套旧房，优先转化为保障性租赁住房或长租房。

公司公告

• 招商蛇口：计划发行2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期），规模不超8亿元，期限3年，票面利率预设区间1.40%-2.40%，用于偿还或置换到期公司债券本金。
• 万科：发布2022年度第一期绿色中期票据兑付安排公告，该期债券简称为“22万科GN001”，发行金额30亿元，起息日2023年7月21日，发行期限3年，债项余额30亿元，最新评级为AAA级，本息兑付日定于2025年7月21日，本期应偿付本息金额30.9亿元。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

1. 行业评级：中性
2. 公司评级：无评级

核心观点

• 深圳土地市场热度不减，地价持续上涨。
• 广州城中村改造加速推进，释放大量安置房供应。
• 青岛住房“以旧换新”政策升级，通过政府引导和市场运作稳定楼市，惠民生。
• 招商蛇口和万科等房企继续推进债务管理，保持财务稳健。