市场行情与个股表现
2026年1月7日，权益市场多数板块上涨，上证综指上涨0.05%，深证综指上涨0.11%，中证500上涨0.78%。申万房地产指数上涨0.06%。房地产板块个股中，荣盛发展、城建发展、新华联涨幅居前，分别为9.94%、9.93%、9.90%；京基智农、华联控股、世联行跌幅较大，分别为-3.48%、-3.24%、-2.98%。
行业新闻：沈阳优化住房公积金贷款政策
沈阳进一步优化住房公积金贷款政策，支持刚性和改善性住房需求。具体措施包括：
- 延长最低首付款比例政策期限：将2024年11月实施的15%最低首付款比例政策延长至2026年12月31日。
- 延长住房套数认定标准政策期限：将2025年7月实施的使用过2次及以上住房公积金贷款政策延长至2026年12月31日。
- 放宽“商转公”贷款中原商贷已偿还年限：灵活就业缴存人、异地缴存职工和现役军人申请“商转公”贷款不再限制原商贷已偿还年限。
- 提高“商转公”贷款比例限额：“商转公”贷款比例限额从房屋价格的60%提高到80%。
- 放宽新市民、青年人住房贷款支持政策：新市民、青年人住房公积金贷款限额提高到1.3倍，适用范围从新建商品房扩展到新建商品房和二手自住住房。
公司公告：中国海外宏洋集团
中国海外宏洋集团发布2025年12月未经审核营运数据：
- 12月合约销售额25.7亿元，同比下降43.9%；合约销售面积26.74万平方米，同比下降30.7%。
- 2025年全年累计合约销售额321.85亿元，同比下降19.8%；累计合约销售面积293.79万平方米，同比下降15.7%。
- 截至2025年12月底，累计认购未签约额9.56亿元，认购未签约面积7.65万平方米。
- 12月新增项目5个，总楼面面积83.64万平方米，总土地成本29.06亿元。
- 2025年全年累计新增总楼面面积292.88万平方米，累计总土地成本117.08亿元，权益楼面面积262万平方米，权益土地成本102.25亿元。
风险提示
- 房地产行业下行风险
- 个别房企信用风险
- 房地产政策落地进程不及预期
投资评级说明
- 行业评级：看好（预计未来6个月行业回报高于沪深300指数5%以上）、中性（介于-5%与5%之间）、看淡（低于-5%以下）。
- 公司评级：买入（相对沪深300指数涨幅15%以上）、增持（介于5%与15%之间）、持有（介于-5%与5%之间）、减持（介于-5%与-15%之间）、卖出（低于-15%以下）。
