太平洋房地产日报：桂林征集收购城区未售商品房用作保障性住房

市场行情与个股表现

2025年7月3日，权益市场多数板块上涨，上证综指涨0.18%，深证综指涨0.95%，沪深300涨0.62%，中证500涨0.50%，申万房地产指数微跌0.01%。房地产板块个股中，南山控股涨10.07%，财信发展涨9.92%，南国置业涨4.81%，阳光股份涨2.63%，北辰实业涨2.26%；特发服务跌1.62%，新城控股跌1.39%，津投城开跌1.35%，天地源跌1.19%，光明地产跌1.17%。

行业新闻

1. 成都土地拍卖：中能建以20200元/㎡楼面价竞得成都金牛区41.6亩纯住宅用地，总价14.02亿元，溢价率23.9%，吸引8家房企参与竞拍。
2. 上海地块捆绑转让：上海徐汇东安新村两宗地块捆绑转让，总地价439.5亿元，创全国新高。其中，徐汇区C030301单元127b-24地块出让总价98.18亿元，楼面价124130元/㎡；徐汇区C030301单元125-31地块出让总价341.35亿元，楼面价75013元/㎡。
3. 桂林收购未售商品房：桂林市征集城区未售商品房用作保障性住房，单套建筑面积以120平方米为主，收购价格不超过同地段保障性住房重置价格。

公司公告

• 万科：向深铁集团申请不超过62.49亿元借款，用于偿还债券本金与利息，深铁集团同意对8.9亿元借款展期，并需为15.51亿元借款提供万物云股权质押。深铁集团持有万科27.18%股权。
• 金地集团：项目公司南京威磐房地产开发有限公司向工商银行申请16亿元贷款，金地集团及其子公司南京威新房地产开发有限公司提供连带责任保证担保。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

1. 行业评级：看好（未来6个月行业回报高于沪深300指数5%以上）、中性（介于-5%与5%之间）、看淡（低于-5%以下）。
2. 公司评级：买入（未来6个月个股相对沪深300指数涨幅15%以上）、增持（介于5%与15%之间）、持有（介于-5%与5%之间）、减持（介于-5%与-15%之间）、卖出（低于-15%以下）。