房地产日报：青岛住房“以旧换新”政策升级

市场行情与行业动态

2025年7月14日，权益市场多数板块上涨，上证综指、深证综指分别上涨0.27%和0.15%，沪深300上涨0.07%，中证500下跌0.1%。申万房地产指数下跌1.29%。个股方面，房地产板块涨幅较大者为绿地控股（10.10%）、卧龙地产（10.06%）、市北高新（10.04%）、市北B股（6.59%）、空港股份（3.66%），跌幅较大者为渝开发（-10.03%）、光大嘉宝（-9.89%）、天保基建（-6.10%）、新黄浦（-5.50%）、南山控股（-5.31%）。

行业新闻

1. 深圳地王成交：招商蛇口以21.55亿元竞得前海桂湾宅地，成交楼面价8.4万/㎡，溢价率86.1%。该地块位于前海合作区，周边配套成熟，经过158轮竞价成交。
2. 广州城中村改造：黄埔区8个城中村复建安置项目集中开工，总建筑面积127万平方米，预计2027年交付，提供6000套房，标志着城中村改造加速推进。
3. 青岛“以旧换新”升级：青岛市发布楼市新政“12条”，支持二手房置换新房，房龄20年内、产权清晰的二手房可置换，国企和社会资本同步进场，计划收购不少于1200套旧房转化为保障性租赁住房或长租房。

公司公告

• 招商蛇口：计划发行8亿元3年期公司债券，票面利率预设区间1.40%-2.40%，用于偿还或置换到期债券。
• 万科：发布2022年度第一期绿色中期票据兑付安排公告，该期30亿元债券（代码132280068）定于2025年7月21日兑付，最新评级为AAA级。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：看好（未来6个月行业回报高于沪深300指数5%以上）、中性（介于-5%与5%之间）、看淡（低于-5%以下）。
• 公司评级：买入（相对沪深300指数涨幅15%以上）、增持（介于5%-15%之间）、持有（介于-5%-5%之间）、减持（介于-5%-15%之间）、卖出（低于-15%以下）。