太平洋房地产日报：威海优化调整部分住房公积金提取政策

市场行情与个股表现

2025年10月20日，权益市场多数板块上涨，上证综指上涨0.63%，深证综指上涨0.98%，申万房地产指数上涨0.55%。房地产板块个股涨幅较大的前五名为市北高新（10.02%）、卧龙地产（10.00%）、首开股份（9.98%）、新华联（9.76%）、上实发展（6.72%）；跌幅较大的为大名城（-6.60%）、沙河股份（-6.42%）、珠江股份（-3.87%）、万业企业（-3.49%）、华丽家族（-2.99%）。

行业新闻

• 重庆土拍：中核以2.89亿元竞得重庆沙坪坝区凤天板块宅地，楼面价5278元/㎡，溢价率0%。
• 上海土拍：上海八批次土拍收官，6宗地收金198.77亿元，最高楼面价达14.85万/㎡。3宗地块溢价成交，3宗地块底价成交。

威海住房公积金政策调整

威海市住房公积金管理中心发布通知，自2025年10月20日起优化五项提取政策：

1. 放宽购房提取范围：提取对象范围由房屋所有权人及配偶，放宽至房屋所有权人及配偶、双方父母、子女。
2. 放宽购房首付款提取范围：提取对象范围同样放宽，并放宽异地购买自住住房首付款提取限制。
3. 放宽加装电梯提取范围：提取对象由房屋所有权人及配偶、双方父母，放宽至房屋所有权人及配偶、双方父母、子女，合计提取金额不得超过个人实际出资额。
4. 新增提前部分偿还商业贷款提取：缴存人及配偶在办理完毕提前部分偿还商业贷款业务后，一个自然年度内可提取一次住房公积金，夫妻双方年度合计提取额度不超过本年度实际还款本息总额。

公司公告

中海企业发展集团有限公司发布2022年度第五期中期票据2025年付息公告，债券简称为“22中海企业MTN005”，发行总额10亿元，利率2.85%，付息日为2025年10月27日。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：看好（预计未来6个月行业回报高于沪深300指数5%以上）、中性（介于-5%与5%之间）、看淡（低于-5%以下）。
• 公司评级：买入（相对沪深300指数涨幅15%以上）、增持（介于5%与15%之间）、持有（介于-5%与5%之间）、减持（介于-5%与-15%之间）、卖出（低于-15%以下）。