房地产日报：江苏大力推进房票安置、住房“以旧换新”

市场行情与个股表现

2025年6月9日，权益市场多数板块上涨，上证综指上涨0.43%，深证综指上涨0.93%，沪深300和中证500分别上涨0.29%和0.76%。申万房地产指数上涨0.06%。个股方面，涨幅较大的前五名为黑牡丹（6.43%）、阳光股份（5.24%）、深深房B（4.41%）、珠江股份（2.83%）和财信发展（2.63%）；跌幅较大的为粤宏远A（-9.93%）、海泰发展（-5.30%）、华联控股（-2.68%）、卧龙地产（-2.30%）和荣丰控股（-2.16%）。

行业新闻

1. 江苏政策推进：江苏省政府印发提振消费措施，推进房票安置、住房“以旧换新”，实施城中村改造5.6万户。政策涵盖专项债券支持收购存量商品房、加大住房公积金支持力度、提高贷款额度等措施，旨在促进住房消费和改善居住条件。
2. 上海土地竞得：宝华以4.72亿元竞得上海松江车墩镇城中村改造地块，楼面价1.6万元/㎡。地块需配建5%以上公共租赁住房，中小套型住宅面积占比不低于60%。
3. 深圳老旧小区改造：金地管理中标深圳市福田区老旧小区改造代建项目，涉及多个小区，旨在提升居住环境和城市面貌。
4. 招商蛇口与华润置地合作：双方在南京成立投资公司南京盛玺投资有限公司，注册资本16.5亿元，经营范围涉及房地产开发、装饰装修等，标志着两大地产巨头在南京的深度合作。

公司公告

• 万科：“23万科MTN003”债券于6月15日偿付利息6140万元，本期债券余额20亿元，票息3.07%。
• 绿城房地产：“25绿城地产MTN004”申购区间为3.80%-4.20%，发行金额上限10亿元，期限3年，申购时间为6月10日9:00-18:00。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

1. 行业评级：中性/维持。
2. 公司评级：无评级。

核心观点

• 江苏省通过房票安置、住房“以旧换新”等政策刺激住房消费，改善居民居住条件。
• 上海和深圳等地通过城中村改造和老旧小区改造，推动城市更新和居住环境提升。
• 招商蛇口与华润置地强强联合，成立投资公司，有望推动南京及华东地区房地产市场发展。