太平洋房地产日报（20251031）：湖北进一步优化住房公积金使用政策

市场行情方面，2025年10月31日，权益市场多数板块下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.81%和0.32%，而申万房地产指数上涨0.49%。个股表现上，南京高科、大名城等涨幅较大，而新华联、沙河股份等跌幅较大。

行业新闻方面，湖北省住建厅发布《关于进一步优化住房公积金使用政策促进房地产市场平稳运行的通知》，从即日起实施。新政包括提高贷款额度、调整贷款期限、拓宽住房公积金应用场景、取消异地购房提取限制、支持使用住房公积金直付租金等五项措施，旨在满足居民刚性和多样化改善性住房需求。具体政策包括取消首套房和二套房公积金贷款额度差异，最高可贷额度统一，购买高品质住宅、现房销售项目最高贷款额度上浮不低于20%，购买保障性住房最低首付比例调整为15%。

区域土拍方面，温州一宗鹿城区吴桥单元宅地由温州瓯海房开以2.35亿元竞得，成交楼面价8470元/㎡，溢价率24.34%。金华开发区一宗安置房地块由杭州旗峰云辉置业以4.89亿元竞得，成交楼面价5592元/㎡，溢价率24.42%，经过77轮竞价。

公司公告方面，万科完成“22万科07”债券赎回工作，本期债券发行金额25亿元，票息3.45%，期限5年（3+2）。招商蛇口拟调整向特定对象发行优先股方案，募资金额由82亿元变更为78.405亿元，募集资金将用于“保交楼、保民生”相关的房地产项目建设。

风险提示包括房地产行业下行风险、个别房企信用风险、房地产政策落地进程不及预期。

投资评级说明：行业评级分为看好、中性、看淡；公司评级分为买入、增持、持有、减持、卖出。