核心观点
- 本周中证REITs指数收跌，产权类REITs走势弱于经营权类REITs，产权类和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-1.8%、-0.9%。
- 从主要指数周涨跌幅对比来看：沪深300>中证转债>中证全债>中证REITs，REITs全周日均换手率略有下降。
- 全市场各类型REITs收跌，生态环保、仓储、能源类REITs跌幅最小。
- 截至7月11日，公募REITs年化现金分派率均值为6.3%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
- 当前产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低70BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为186BP。
- 华夏华润商业REIT披露二次扩募计划，嘉实京东仓储物流REIT公布扩募方案，公募REITs“资产上市平台”功能逐步体现。
关键数据
- 中证REITs指数周涨跌幅为-0.96%，年初至今涨跌幅为+11.0%。
- 截至7月11日，中证REITs（收盘）指数收盘价为876.64点。
- REITs总市值在7月11日下降至2052亿元，较上周减少27亿元；全周日均换手率为0.60%，较前一周下降0.14个百分点。
- 从不同项目属性REITs来看，产权类REITs和特许经营权类REITs平均周涨跌幅为-1.8%、-0.9%。
- 从不同项目类型REITs来看，各类REITs收跌，其中平均跌幅最小的三个项目类型分别为生态环保（-0.4%）、仓储物流（-0.5%）和能源基础设施类（-0.5%）。
- 分具体标的来看，周度涨幅排名前三的三只REITs分别为嘉实京东仓储基础设施REIT（+4.25%）、中金中国绿发商业REIT（+1.01%）、南方顺丰物流REIT（+0.79%）。
- 生态环保类REITs交易活跃度最高，区间日均换手率为1.2%，成交额占REITs总成交额4.2%。
- 从本周不同REITs产品资金流向来看，主力净流入额前三名分别为中金中国绿发商业REIT（2465万元）、华夏华润商业REIT(1498万元）、中信建投国家电投新能源REIT(1045万元）。
一级市场发行
- 截至7月11日，在交易所处在已申报阶段的REITs产品共有1只，已受理的产品2只，已反馈的产品7只，已通过待上市的产品7只，另有通过已上市的首发产品5只。
估值跟踪
- 公募REITs年化现金分派率均值为6.3%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。
- 产权类REITs股息率比中证红利股股息率均值低70BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为186BP。
行业要闻
- 无锡市锡山环能集团启动绿色低碳资产证券化进程。
- 华夏华润商业REIT披露二次扩募计划，拟收购三座社区型购物中心。
- 嘉实京东仓储物流REIT公布扩募方案，计划收购两个高标智能物流仓项目。
- 丽江旅投拟以玉龙雪山作为基础资产开展文旅基础设施公募REITs申报发行工作。
风险提示
- 公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。
