公募REITs双周报（2024.08.12-2024.08.25）：公募REITs发行提速，市场小幅回调

公募REITs双周报（2024.08.12-2024.08.25） 《首张城中村改造房票在广州发放，郑州二手房“以旧换新”正式启动》--2024-04-23《保障房建设怎么搞?——以一线城市为例》--2024-04-19《新一轮PSL重启，三大工程在升温》--2024-03-09 一、二级市场：近两周公募REITs市场持续下跌 近两周公募REITs市场持续下跌，市场情绪降温，REITs市场交易量有所降低，产权类公募REITs中仓储物流和园区REITs跌幅靠前，各类型公募REITs成交额和换手率多数降低，近两周公募REITs多数下跌。e] 二、一级市场：22只公募REITs基金待上市 截至2024年8月25日，共发行42只公募REITs，发行规模合计1278亿元。8月初华夏首创奥特莱斯完成发行，发行规模19.7亿元。共有22只公募REITs基金待上市，其中园区类REITs数量占比高。 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 三、公募REITs政策及市场动态 研究助理：戴梓涵 华夏首创奥莱REIT公众认购倍数超23倍，创消费类REITs倍数新高，万科拟投资设立中信万科消费基础设施基金，华夏大悦城商业REIT启动发售，招商基金招商蛇口租赁住房REIT正式获批，易方达广州开发区高新产业园REIT启动发行。 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com一般证券业务登记编码：S1190122070013 四、投资建议 近两周，公募REITs市场情绪降温，REITs指数回调，中证REITs指数和中证REITs全收益指数较上上周分别下跌1.45%和0.82%，本周REITs市场成交量和成交金额均有超过8%以上的降低。分资产类型来看，产权类公募REITs中仓储物流和园区REITs跌幅靠前。市场动态层面，公募REITs一级发行市场有所提速，华夏首创奥特莱斯完成发行，易方达广州开发区高新产业园REIT启动发行。目前，在资产荒背景下，公募REITs凭借其高分红，中低风险优势，仍受到市场较高关注，具备性价比和一定配置机会。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 一、二级市场：近两周公募REITs市场持续下跌...........................................4二、一级市场：22只公募REITs基金待上市..............................................9三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型平均周涨跌幅.................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：产权类REITS细分市场表现.................................................................................................................................8图表10：特许经营类REITS细分市场表现.......................................................................................................................9图表11：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................10图表12：本周产权类REITS项目审批进展.....................................................................................................................11图表13：本周特许经营类REITS项目审批进展.............................................................................................................12 一、二级市场：近两周公募REITs市场持续下跌 近两周公募REITs市场持续下跌 近两周公募REITs市场有所回落。截至2024年8月23日，中证REITs指数较上上周下跌1.45%至803.83，中证REITs全收益指数为959.86，较上上周下跌0.82%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 市场情绪降温，REITs市场交易量有所降低 成交额方面，上周和本周REITs市场总成交规模分别达5.49和5.04亿份，合计较前两周同比下降8.75%，成交额分别为21.43和19.72亿元，合计较前两周同比下降8.24%，成交额持续降低，市场情绪有所降温。区间换手率方面，上周和本周REITs市场区间换手率分别为3.98%和3.60%，而上上周为4.81%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中仓储物流和园区REITs跌幅靠前 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数近两周分别平均下跌1.84和0.08个百分点，产权类公募REITs中，仓储物流和园区基础设施类公募REITs下跌幅度最高，分别为2.98和2.90个百分点，消费基础设施类平均下跌0.95%，而保障性租赁住房跌幅为0.52%；特许经营类公募 REITs指数中，仅有生态环保REITs上涨，能源基础和交通基础设施公募REITS平均周跌幅分别为0.35%和0.44%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 各类型公募REITs成交额和换手率多数降低 本周公募REITs成交额和换手率大多数有所降低，其中保障性租赁住房类和生 态环保类成交额分别为2.33亿元和1.23亿元，较上周环比增长13.3%和8.5%，消费 类 、园 区 类、 仓 储 物 流 类 、 能 源 类和 交 通类REITs成 交 额 环 比 分 别下 降23.7%/11.5%/10.0%/9.5%/9.0%。 换手率方面，仅有生态环保类REITs对应本周日均换手率超过1%，为1.32%，较上周提升0.17个百分点，保障性租赁住房类REITs对应本周日均换手率较上周提升0.09个百分点，而消费类、园区类、交通类、能源类和仓储物流类REITs对应本周 日 均 换 手 率分 别 为0.85%/0.81%/0.65%/0.64%/0.51%,较 上 周 分 别 降 低0.3/0.09/0.07/0.09/0.13个百分点。 近两周公募REITs多数下跌 单一标的方面，近两周公募REITs市场多数下跌，总共41只公募REITs，其中除了新上市的华安百联消费REIT外，有10只上涨，30只下跌，涨幅靠前的包括富国首创水务REIT、华夏华润商业REIT、华夏基金华润有巢REIT、华夏北京保障房REIT和易方达深高速公路REIT，周涨幅分别为2.3%/1.7%/1.6%/1.0%/0.9%。 具体来看换手率，华夏特变电工新能源REIT、易方达深高速公路REIT和华夏杭州和达高科产园REIT换手率较高，分别为6.50%/2.41%/2.06%。周成交额较高的为中金湖北科投光谷产业园REIT、易方达深高速公路REIT和嘉实中国电建清洁能源REIT，周成交额分别为1.97/1.77/1.76亿元。 二、一级市场：22只公募REITs基金待上市 华夏首创奥特莱斯完成发行 截至2024年8月25日，共发行42只公募REITs，发行规模合计1278亿元，其中2024年合计已发行12只REITs，发行规模合计293亿元，8月初华夏首创奥特莱 斯完成发行，发行规模19.7亿元。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 共有22只公募REITs基金待上市，其中园区类REITs数量占比高 截至2024年8月25日，共有22只公募REITs基金待上市，其中20只为首发，2只为扩募。项目状态方面，11只为通过，5只已反馈，4只已问询，1只已受理，1只已申报。分类型来看，产业类REITs中园区类REITs、消费类REITs、仓储物流类REIT