核心观点
本周REITs板块跌幅较大，中证REITs指数周跌2.0%。所有类型REITs均收跌，产权类跌幅大于经营权类。从主要指数周涨跌幅对比来看，中证转债>中证全债>沪深300>中证REITs。产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低47BP，经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为381BP。
基础数据
- 中债综合指数：254.4
- 中债长/中短期指数：245.4/209.1
- 银行间国债收益(10Y)：1.77%
- 企业/公司/转债规模(千亿)：83.3/22.7/5.0
- 中证REITs指数周涨跌幅：-2.0%
- 中证REITs指数年初至今涨跌幅：-5.1%
- 中证REITs指数收盘价：739.08点
- REITs总市值：2187亿元
- REITs全周日均换手率：0.35%
指数表现
- 中证REITs指数周跌2.0%，表现弱于沪深300指数(-0.8%)、中证全债指数(-0.3%)和中证转债(0.3%)。
- 年初至今，各类主要指数涨跌幅排序：沪深300（+3.2%）>中证转债（+2.3%）>中证全债（+1.9%）>中证REITs（-5.1%）。
- 近一年中证REITs指数回报率：-16.7%，波动率：7.2%。
REITs类型表现
- 所有类型REITs均收跌，产权类REITs平均周涨跌幅：-2.4%，特许经营权类REITs：-1.3%。
- 周度涨幅排名前三的REITs：招商高速公路REIT（+2.85%）、工银蒙能清洁能源REIT（+1.30%）、华安张江产业园REIT（+0.31%）。
- 数据中心REITs区间日换手率最高：0.8%。
- 交通基础设施REITs本周成交额占比最高：19.6%。
- 主力净流入额前三名：华夏基金华润有巢REIT（1187万元）、国泰海通济南能源供热REIT（591万元）、国泰海通城投宽庭保租房REIT（334万元）。
估值跟踪
- 产权REITs股息率比中证红利股股息率均值低47BP。
- 经营权类REITs内部收益率均值与十年期国债收益率利差为381BP。
一级市场发行
- 交易所处在已问询阶段的REITs产品：11只
- 已反馈的产品：19只
- 已受理的产品：2只
行业要闻
- 广州发展清洁能源公募REIT正式申报，底层资产为三座风电项目，总装机规模25万千瓦。
- 东北地区首单能源公募REITs获批，项目为三峡新能源大连市庄河Ⅲ(300MW)海上风电场项目。
风险提示
- 公开资料数据滞后，二级市场价格波动风险，基础设施项目运营风险，税收等政策调整风险，流动性风险等。
