2024年下半年泰国工厂租赁趋势

2024年，泰国GDP同比增长2.5%，较2023年的2.0%有所改善，主要受出口和政府支出增长推动。下半年出口增长9.9%，得益于橡胶、计算机和机械的全球需求，实现贸易顺差363.7亿泰铢，制造业相关出口的增长支撑了对工业设施和工厂空间的需求。

供应情况：

• 占用空间同比增长，达到92.7%，创六年来新高。
• 总供应量小幅增长至3.28百万平方米，同比增长1.5%。
• 东部经济走廊（EEC）是唯一新增供应区域，平均租金最高，达到211.8泰铢/平方米/月。
• 全国平均租金上涨至199.4泰铢/平方米/月，受制造业和出口需求推动。
• EEC占据最大份额（48%），供应量同比增长3.28%，主要受素攀府和罗勇府的需求驱动。
• 曼谷都会区（BMR）和中区各占26%，过去一年没有新增供应。

需求情况：

• 占用空间达到3.04百万平方米，同比增长，净吸收约14.4225万平方米。
• 需求增长主要来自现有租户扩张和关键工业区的新进入者。
• 占用率上升表明工业空间供需平衡健康，需求在适度增长的经济环境中保持弹性。

租金水平：

• 全国平均租金达到199.4泰铢/平方米/月，显示市场稳定。
• EEC租金最高（211.8泰铢/平方米/月），受土地供应有限和政府激励影响。
• 中区租金为190.9泰铢/平方米/月，近年来显著增长。
• BMR租金为185.3泰铢/平方米/月，最具成本竞争力，但出现波动。

市场展望：

• 市场前景乐观，受中国和日本的外国直接投资以及租户对ESG和自动化设施的关注支持。
• EEC因土地稀缺和有限的新增供应，竞争加剧，可能推动租金进一步上涨。
• 泰国工厂市场处于健康状态，供需平衡稳定，出口增长、政府政策和基础设施建设提供支撑。
• 可持续性和自动化成为租户关注重点，绿色建筑和ESG合规资产可能获得更高的租赁速度和定价权。
• 开发商面临成本上升，可能限制投机性开发，除非租金上涨能证明进一步投资的合理性。
• 未来可能考虑新兴工业区，如东北部高速铁路走廊和内陆物流枢纽。
• 外国直接投资将继续推动对工厂空间的需求，泰国稳定的宏观经济环境和自由贸易协定具有吸引力。