2025年下半年，泰国制造业市场呈现强劲增长态势，FDI保持高势头，总投资额达1140亿泰铢，涵盖2259个项目。服务型工业用地（SILP）需求创纪录，全年销售12955莱，平均售价达665万泰铢/莱，推动租金上涨5.0%。现成工厂（RBF）市场也显著收紧，入住率升至98.4%。
未来，需求将保持稳健但更专业化，受供应链转移和数字、电气行业发展驱动。结构性因素——尤其是电力容量、基础设施准备和贸易政策稳定性——将成为投资者关注的重点，超越周期性经济担忧。
泰国经济第三季度增速放缓，实际GDP同比增长1.2%，较上一季度2.8%有所下降。商品出口仍是主要增长引擎，同比增长11.5%至862亿美元，主要受高科技制造业推动。库存下降，机器投资增加，显示企业正在下调库存并扩大产能。
泰国出口占GDP约10%，受益于美国关税优势，在多个关键产品类别中占据增长份额。电信设备、计算机组件和变压器及电力设备领域表现突出，显示泰国作为美国技术公司多元化供应基地的重要性。
第三季度各行业表现分化，钢铁行业增长13.9%，电子行业下降1.3%，而硬盘驱动器和电气设备行业分别增长10.5%和3.0%。截至2025年底，FDI批准项目从第二季度的1063个增加至2259个，总投资额从629.6亿泰铢增至1140亿泰铢。数字行业吸引最大投资，金属与材料行业增长最快。
工业用地吸收量从2025年上半年4684莱增至年底12955莱，平均每个项目投资额约5.05亿泰铢，显示向高价值投资的转变。新工厂运营减少41%，但关闭数量下降34.5%，行业净增长408家，反映“观望”成熟度。
SILP供应同比增长0.8%，主要来自现有园区扩张和几个大型新项目。EEC占据63.6%市场份额，Rayong和Chachoengsao引领增长。需求创纪录，EEC贡献10497莱，全国累计销售率达93.5%。EEC平均售价818万泰铢/莱，曼谷都市区最高达1400万泰铢/莱。
RBF市场供应仅增加11000平方米，入住率达98.4%，EEC占据47.7%份额，曼谷都市区唯一增加供应。租金平均202.9泰铢/平方米，EEC达217.1泰铢/平方米，显示“房东市场”。
展望未来，工业需求将保持弹性但更专业化，结构性限制——电力、基础设施、许可和贸易政策稳定性——将成为主要风险。土地和租金增长可能持续但更不均衡，优质资产价值增长将更显著。EEC仍是转型焦点，但接近饱和，正转向筛选机制，集中资本于最高质量资产，扩大优质与普通资产差距。
