2024年下半年华东南京、杭州、苏州、武汉写字楼办公楼出租租金市场分析报告与发展前景趋势展望

市场仍未复苏租金持续下探 华东主要二线城市写字楼市场 2024H2 Q32021|BengaluruOfficeMarketSnapshot Q12023 租金及增长率，2022-2027F 租金 (人民币/天/平方米) 5.00 租金 增长率 增长率 5% 4.00 0% 3.00 -5% 2.00 1.00 -10% 0.00 -15% 2022202320242025F2026F2027F 新增供应、净吸纳量及空置率，2022-2027F 供应/净吸纳量 (千平方米) 800 700 600 500 400 300 200 100 - 2022 新增供应 净吸纳量 空置率 空置率 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 202320242025F2026F2027F 未来新增供应2025-2027 万平方米 滨江 武林 市场存量(H22024) 钱江世纪城 万平方米 未来科技城 钱江新城 市场导向 主要需求行业(H22024) 平衡 贸易零售 互联网科技 租户 业主 金融 未来展望 空置率 租金 新增供应 空置率&净有效租金 YoY -0.8pps YoY -5.8% 元/天/平方米 % 净有效租金 H22024 空置率 H22024 万平方米 万平方米 2024全年 H22024 未来展望 净吸纳量 万平方米 万平方米 2024全年 H22024 未来展望 H22024|杭州甲级写字楼市场概况 Q32021|BengaluruOfficeMarketSnapshot Q12023 租金及增长率，2022-2027F 租金 (人民币/天/平方米) 5.00 租金 增长率 增长率 6% 4.00 2% 3.00 -2% 2.00 1.00 -6% 0.00 -10% 2022202320242025F2026F2027F 新增供应、净吸纳量及空置率，2022-2027F 供应/净吸纳量 (千平方米) 400 350 300 250 200 150 100 50 - 2022 新增供应 净吸纳量 空置率 空置率 50% 40% 30% 20% 10% 0% 202320242025F2026F2027F 未来新增供应2025-2027 万平方米 秦淮 市场存量(H22024) 鼓楼 河西 万平方米 市场导向 主要需求行业(H22024) 平衡 专业服务 金融 租户 业主 教育培训 未来展望 空置率 租金 新增供应 空置率&净有效租金 YoY 3.9pps YoY -4.8% 元/天/平方米 % 净有效租金 H22024 空置率 H22024 万平方米 万平方米 2024全年 H22024 未来展望 净吸纳量 万平方米 万平方米 2024全年 H22024 未来展望 H22024|南京甲级写字楼市场概况 Q32021|BengaluruOfficeMarketSnapshot Q12023 2022202320242025F2026F2027F 0 7 未来新增供应2025-2027 万平方米 吴江太湖新城 老城区 市场存量(H22024) 工业园区湖西 高新区 万平方米 工业园区湖东 市场导向 主要需求行业(H22024) 平衡 专业服务 金融 租户 业主 互联网科技 未来展望 空置率 租金 新增供应 空置率&净有效租金 YoY 3.0pps YoY -8.8% 元/天/平方米 % 净有效租金 H22024 空置率 H22024 万平方米 万平方米 2024全年 H22024 未来展望 净吸纳量 万平方米 万平方米 2024全年 H22024 未来展望 H22024|苏州甲级写字楼市场概况 新增供应、 供应/净吸纳量(千平方米) 500400300200100 - 2022 租金 租金(人民币/天/平方米) 3.00 净吸纳量及空置率 新增供应净吸 20232024202 及增长率，202 租金 ，20 纳量 5F2026 2-202 增长率 22-2 空置率 F202 7F 27F 空置率 40%30%20%10%0% F 增长率 10% 2.50 5% 2.00 0% 1.50 -5% 1.00 -10% 0.50 -15% 0.00 -20% Q32021|BengaluruOfficeMarketSnapshot Q12023 租金及增长率，2022-2027F 租金 (人民币/天/平方米) 4.00 租金 增长率 增长率 2% 0% 3.00 -2% 2.00 -4% -6% 1.00 -8% 0.00 -10% 2022202320242025F2026F2027F 新增供应、净吸纳量及空置率，2022-2027F 供应/净吸纳量 (千平方米) 1,000 新增供应 净吸纳量 空置率 空置率 60% 800 50% 600 40% 400 30% 200 20% - 10% 2022202320242025F2026F2027F -2000% 未来新增供应2025-2027 万平方米 建设大道 市场存量(H22024) 其他 东湖CBD 万平方米 王家墩 武广 市场导向 主要需求行业(H22024) 平衡 专业服务 金融 租户 业主 高新制造 未来展望 空置率 租金 新增供应 空置率&净有效租金 YoY 0.8pps YoY -2.5% 元/天/平方米 % 净有效租金 H22024 空置率 H22024 万平方米 万平方米 2024全年 H22024 未来展望 净吸纳量 万平方米 万平方米 2024全年 H22024 未来展望 H22024|武汉甲级写字楼市场概况 如需更多市场资讯，请联系： 邓懿君 董事总经理|中国区 +862161413688 Tammy.Tang@colliers.com 沈寅 董事总经理|华东区 +862161413600 Richard.Shen@colliers.com 刘行 高级董事|咨询服务 +862161413552 Irwin.Liu@colliers.com 关于高力国际 高力国际（纳斯达克及多伦多证券交易所股票代码：CIGI）是一家领先的多元化专业服务和投资管理公司。凭借在66个国家建立的运营网络，超过19,000位锐意进取的专业人员紧密合作，努力为房地产用户、业主和投资者提供专家意见。逾28年来，我们的资深领导团队（内部持股比例显著）为股东带来了约20%的复合年度投资回报率。公司年化营收43亿美元，旗下管理的资产总额达980亿美元，更大限度地发挥房地产潜力，助力我们的客户、投资人和员工更快取得成功。 更多关于我们如何加速成功的信息，请访问corporate.colliers.com，也可扫描二维码，关注官方微信公众号及知乎号： 版权所有©2024高力国际 本报告中所包含的信息均具有可靠来源。我们已采取一切合理的努力确保信息的准确性，但我们无法完全保证信息准确。对于任何可能不准确的信息，我们不承担任何责任。建议读者在根据本报告中的任何材料采取行动之前，先咨询专业顾问。 Acceleratingsuccess.