Las Vegas 多户住宅市场在经历供过于求时期后显现稳定迹象，但空置率仍处于高位。截至 2025 年第一季度，空置率高达 9.3%，显著高于长期平均水平的 8.0%。尽管吸收量有所改善，但新开发项目提供的优惠条件吸引了部分租户，导致老旧物业的租赁压力增大。市场预计在整体租赁市场未显著改善前，空置率仍将维持在较高水平。
市场概况显示，2025 年初吸收了 1,019 个单位，显示租户需求稳定。第一季度交付了 1,083 个单位，同时仍有 5,017 个单位在建，但建设速度正在放缓。交付量略高于吸收量，但差距已缩小。随着在建项目减少，供应压力有望缓解。若需求持续，市场可能在 2025 年逐步实现供需平衡。
投资交易方面，2025 年第一季度 notable 交易包括 Elysian at Sunset 以 1.18 亿美元出售 3849 个单位，平均单位售价 307,292 美元；The CalidaGroup 以 5.675 亿美元出售 The Marlow 的 2721 个单位，平均单位售价 208,640 美元；Portola Centennial Hills 以 4200 万美元出售 1438 个单位，平均单位售价 293,706 美元。
在建项目方面，Southern Land Company 的 3rdSt Assemblage 计划于 2025 年 11 月交付 3375 个单位；Capella 的 277 Promenade Pl 计划于 2025 年 9 月交付 272 个单位；Gateway 计划于 2025 年 8 月交付 336 个单位；Bria 计划于 2025 年 9 月交付 275 个单位。
各区域表现方面，中央拉斯维加斯空置率 9.3%，空置单位 19,786 个；企业/南天堂空置率 8.4%，空置单位 16,954 个；亨德森空置率 9.0%，空置单位 23,149 个；拉斯维加斯大道空置率 11.9%，空置单位 11,660 个；北拉斯维加斯/日出庄园空置率 9.2%，空置单位 2,860 个；西北拉斯维加斯空置率 11.3%，空置单位 11,189 个；外Clark县空置率 138.3%（数据可能存在误差），空置单位 2138 个；Paradise Valley East 空置率 5.9%（数据可能存在误差），空置单位 375 个；Summerlin/春谷空置率 8.6%，空置单位 21,548 个。
研究结论显示，拉斯维加斯多户住宅市场正逐步走出供过于求阶段，但空置率仍需时间改善。随着新项目交付速度放缓和移民支持长期需求，市场有望实现稳步复苏。然而，高端物业的优惠条件仍将影响租赁市场。
