美国多户住宅市场报告|2024年第一季度|Avison Young

美国多户住宅市场报告（2024年第一季度）

市场趋势与需求

• 价格上涨与吸纳量：2024年第一季度，多户住宅吸纳量达到自2021年需求峰值以来的最高水平，价格上涨帮助维持了对多户住宅资产的需求。
• 待售房价格与租金：超过一半的美国主要市场待售房屋价格上涨了1%，但只有36%的市场多户住宅租金上涨了1%。
• 开发活动：交付近50万套新单元后，2024年开发活动达到顶峰，阳光地带市场开发活动较高，其中库存中建设占比超过+10%的市场租金平均下降1.8%。

市场条件与入住率

• 开发活动与入住率：在建总套数与已交付总单位稳定，2024年第一季度稳定入住率自2022年以来持续增长。
• 市场占有率与发展活动：92.8%的市场中稳定占用率超过70%，夏洛特、奥斯汀、迈阿密等市场在建单位占库存的百分比较高。
• 按类别入住率：A级市场入住率持续改善，B类和C类市场稳定，经历了七个连续季度负吸收。

租金增长与资本回报率

• 租金增长：A级和B类资产租金增长一直很小，而较旧的C级资产租金增长增加了1.6%。
• 资本回报率：2024年第一季度平均资本回报率维持在5.2%，与10年期国债收益率回到2023年第三季度的水平，通货膨胀仍处于高位。

投资销售额与定价

• 销售量与定价：单位平均销售价格下降，但过去12个月增长了16.6%，销量下降至2020年第二季度所见水平。
• 司法拍卖：多户资产占40.2%的全面驱逐，在2023年第一季度利率上升后。

资本市场状况

• 投资者情绪：多户住宅仍然是受欢迎的资产，干粉类投资者情绪已大大转向办公市场。

市场洞察

• 销售占比：2022年至今，多户住宅销售额美元体积的百分比占比最高，达到35%。