罗利-达勒姆多户住宅市场报告：2024年第四季度

市场需求与供应

2024年第四季度，Raleigh-Durham多户住宅市场年度需求达到15,812套，创历史新高，其中第四季度吸收5,416套，超过供应量。需求增长主要受房价上涨、人口增长和就业市场繁荣推动，目前无衰退迹象。多户住宅仍是投资资本最大受益者，占总交易量的43%，尽管利率下行压力下，交易量同比下降62%，平均资本化率报4.9%，同比下降30个基点。

供应与需求分析

年度需求创纪录，吸收量超过供应量。Central Raleigh子市场年度需求总量最高，达2,245套；新供应主要集中在North Cary/Morrisville和Central Raleigh子市场，合计4,124套。2024年全年多户住宅开工量3,467套，显著下降，显示供应管道收缩。截至2024年底，10月份数年发放许可8,211套，同比下降27%。现有管道和较长的建设时间将长期稳定供应，East Durham子市场库存增长最快，达25%。

租金与入住率

现有资产平均有效租金为每套1,478美元（每平方英尺1.53美元），其中32%的单元提供让步。年度有效租金增长下降3.3%，第四季度平均入住率约94%。效率单元租金最高，达每平方英尺2.28美元。Class A资产有效增长下降最大，为3.7%；Central Raleigh子市场让步率最低（16%），Southwest Durham最高（32%）；Class C产品让步率达44%。

租赁条款

平均新租赁期限延长至13个月，受需求和让步率上升推动。续租率同比增长1.6%，显示租户倾向于稳定、可负担和避免搬迁成本。

投资交易

过去12个月多户住宅交易量达13亿美元，占总投资资本的43%。私募基金仍是最大资本来源（40%），REIT/上市基金占27%。The Villages at Sunnybrook（384套）以8,700万美元成交，创12个月最大交易额，资本化率为5.7%。

市场活动与结论

资本市场信心逐步恢复，2024年下半年利率开始下降，交易活动预计将回升。平均多户住宅资本化率4.9%，同比下降30个基点，显示市场正在转向利好。