夏洛特多户住宅市场报告|2024年第三季度

夏洛特多户住宅市场在2024年第三季度呈现以下核心特征：

市场概况

• 夏洛特在全国家族住宅供应水平中位居前列，2024年第三季度达到创纪录的每年15,527台交付量。
• 吸收量同样创纪录，达到13,102台，主要受就业和人口增长驱动，尤其在青年成人领域。
• 供应激增导致所有者和运营商定价杠杆减弱，过去一年有效租金下降2.8%。
• 15个子市场均经历租金下降，其中北卡罗来纳大学夏洛特分校和南卡罗来纳州夏洛特子市场降幅最大。
• 30,647个在建单位表明供应浪潮尚未达到顶峰，许可证发放量较上年下降1634个。

租金与运营数据

• 过去12个月交付的资产平均有效租金为$1,858（$1.65每平方英尺），特许价值$228.00。
• 现有资产平均有效租金为$1,557每单位（$1.62每平方英尺），特许价值$71.00。
• 家庭公寓供应量高位运行，过去十二个月交付量增加7.0%。
• 年度需求在第三季度显著增长，达到自2021年第三季度以来的最高水平。

投资销售活动

• 投资销售活动同比增长2%，主要受美联储降息（10年期国债利率跌破4%）推动。
• 过去12个月公寓销售额达25亿美元，其中1.88亿美元来自上城夏洛特的埃利斯房产分配。
• 私募资金仍是最大资本构成，占年初至今多户交易的61%。

多户市场细分活动

• 显著交易包括艾利斯（艾利斯I & II）$549套，交易额$1889.65百万，占总销售额48%。
• 多户市场平均单元尺寸为887张床位，平均价格/单位$343,074，资本回报率$2.04394。
• 北夏洛特子市场报告提供折扣的单位百分比最低，为16%。

子市场分析

• 东夏洛特、马修斯/东南夏洛特、迈尔斯公园等外围子市场租金下降幅度较大。
• 北夏洛特、南夏洛特、北卡罗来纳大学夏洛特分校等外围子市场租金降幅相对较小。
• 上城区/南城区子市场特许价值占比最高，为$2.11百万。

总结

夏洛特多户住宅市场供应量持续增长，租金下降趋势明显，但需求保持强劲。投资销售活动温和增长，私募资金主导市场。各子市场表现分化，外围子市场受供应压力影响更大，而核心区域相对稳定。