2025年单户住宅（SFH）租赁市场表现与机遇报告

核心观点与关键数据

• 投资增长与市场趋势： 近年来，单一家庭住房（SFH）租赁市场经历了显著增长，成为建到租（BTR）领域的主要投资方向。2023年以来，超过36亿英镑资金投入SFH领域，占总BTR投资的38%。2024年，全国完成31宗SFH交易，同比增长24%，远超2022年水平。目前，英国已有14,353套SFH住房投入运营，另有11,262套正在建设中，未来交付管道持续扩大。
• 全球资本流入： 全球资本正积极进入SFH市场，其中北美仍是主要力量，但欧洲和亚太地区的兴趣日益浓厚。调查显示，71%的受访大型投资者计划在未来五年内投资SFH领域，较目前的41%有显著提升。2024年，跨境资本投资SFH达10.6亿英镑，同比增长45%。
• 市场潜力与规模扩张： 英国约有310万租户居住在郊区，而目前仅0.2%的私人租赁住房由SFH投资者运营。基于当前人口和住房分布数据，预计BTR领域未来最多可容纳100多万套SFH住房。为实现规模扩张，投资者需要与大型和中小型房建商合作。
• 私人租赁市场短缺： 私人租赁市场供应严重不足，2024年第四季度，英国出租房屋数量比2017-2019年的平均水平减少了26%。其中，房屋出租量下降29%，两居室、三居室和四居室分别下降38%、31%和24%。近一半私人房东计划在未来12个月内出售房产，而计划购买房产的房东仅占8%。
• 房建商合作： SFH领域具有巨大的发展潜力，英格兰有超过100万块私人地块位于9,000多个住房项目上，其中大型项目（500套住房或更多）占比最大。通过与房建商合作，投资者可以实现快速规模扩张，并获得稳定的现金流和降低项目风险。
• 区域分布： SFH投资主要集中在东南部和英格兰东部地区，2024年71%的SFH投资流向这两个区域。未来，SFH开发可能会扩展到东南部、东米德兰、东 Midlands 和西 Midlands 等高增长郊区市场。

研究结论

• SFH市场正处于快速发展阶段，吸引了大量投资和关注。
• 全球资本正积极进入该领域，市场潜力巨大。
• 私人租赁市场供应短缺，为SFH发展提供了机遇。
• 与房建商合作是实现规模扩张的关键。
• SFH将成为BTR领域的重要增长引擎，未来交付量有望超过多户住宅。