6月百强房企月度销售报告：6月年中冲刺，百强房企销售额环比增长但同比降幅扩大

6月为房企半年度业绩冲刺节点，百强房企销售金额环比增长，但同比仍呈现下降趋势且降幅扩大。1-6月，TOP100房企操盘口径销售金额16526.9亿元，同比降低10.8%；权益口径销售金额13013.6亿元，同比降低11.5%。6月单月，TOP100房企操盘口径销售金额3389.8亿元，同比降低22.8%，环比增长14.7%；权益口径销售金额2667.2亿元，同比降低26.4%，环比增长15.1%。

上半年不同梯队房企销售额同比均下跌，其中TOP21-30和TOP31-50房企跌幅较小。1-6月，TOP10房企操盘口径销售金额同比下降14.0%，权益口径销售金额同比下降13.9%；TOP21-30房企操盘口径销售金额同比下降1.0%，权益口径销售金额同比下降1.4%；TOP31-50房企操盘口径销售金额同比下降3.0%，权益口径销售金额同比下降5.0%。

6月部分龙头央企及标杆性企业销售表现突出，环比增幅较大。6月操盘口径销售金额排名前五的企业分别为中海地产（282.6亿元）、保利发展（268.0亿元）、绿城中国（256.7亿元）、华润置地（219.6亿元）和招商蛇口（208.0亿元）。TOP40房企中有29家实现环比正增长，其中中建东孚环比增长503.8%。

投资建议维持行业“增持”评级。重点关注以下股票：（1）基本面alpha公司：H股的绿城中国、建发国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产；A股的滨江集团、招商蛇口、保利发展、华发股份、建发股份；（2）地方国企/城投/化债：城投控股、城建发展、信达地产；（3）中介：贝壳；（4）边际催化：金地集团；（5）物业属于跟涨：华润万象生活、保利物业、中海物业、绿城服务、招商积余等。

风险提示：（1）政策落地不及预期；（2）需求复苏不及预期；（3）房企出险风险蔓延。