百强房企月度销售报告：8月市场热度仍处低位，百强权益销售额同比降幅近40%

根据研报正文，2023年8月房地产市场热度仍处低位，权益销售额同比降幅近40%。受行业信心低迷影响，房企供应较7月小幅微增但仍处年内低位；叠加传统的销售淡季，成交依然延续7月下探行情。从8月单月情况看，TOP100房企实现单月操盘口径销售金额3430.5亿元，同比降低33.9%，环比降低1.3%；权益口径销售金额2619.4亿元，同比降低39.6%，环比降低3.1%。从累计情况看，1-8月TOP100房企实现操盘口径销售金额37524.8亿元，同比降低8.5%，较上月累计同比降低3.7pct；权益口径销售金额为29691.5亿元，同比降低9.7%。对比2023年1-8月与去年同期，操盘口径销售的门槛唯一增长的是100强门槛。从2023年1-8月累计操盘口径销售金额来看，TOP5房企分别为保利发展、万科地产、中海地产、华润置地、招商蛇口，分别实现销售金额2721、2298、2009、1929、1907亿元。从累计操盘口径销售金额增速看，TOP40房企有22家实现同比正增长，较上月减少1家。重点房企1-8月销售额同比表现来看，华发股份43%、建发房产33%、招商蛇口27%、滨江集团25%、华润置地21%、中海地产17%、保利发展10%、越秀地产6%、绿城中国0%。投资建议：中国房地产走过2021年大周期拐点后，未来主旋律是分化，我们看好一线+不超过三分之二的二线+少量三线这个城市组合包，能在未来中周期跑赢全国整体水平，看好优质房企在这个阶段持续跑赢同行。我们认为有必要去做强刺激进行托底。近期政策加速落地，择股方向包括：1、竞争格局占优，A股：华发股份、滨江集团、建发股份、招商蛇口、保利发展、万科A、金地集团；

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