房地产行业周观点：广州探索房票安置，上海金山区放松限购

[Table_RightTitle] 证券研究报告|房地产 [Table_Title] 广州探索房票安置，上海金山区放松限购 [Table_IndustryRank] 强于大市(维持) [Table_ReportType] ——房地产行业周观点(10.23-10.29) [Table_ReportDate] 2023年10月30日 [Table_Summary] 行业核心观点： 根据统计局公布的行业9月数据显示，行业销售端同比降幅收窄、库存微降，但行业销售、开工以及投资端表现仍较弱，在整体预期较弱的背景下，建议持续关注政策端的边际变化以及行业销售端修复进展，建议关注财务稳健、销售表现较好、土储充足的国央企背景房企以及部分优质民营房企。 投资要点： 上周行情回顾：2023/10/23-2023/10/27，申万一级行业房地产指数上涨0.22%，沪深300指数上涨1.48%，板块表现弱于大市。2023年以来，房地产行业下跌20.19%，沪深300指数下跌7.99%，板块表现弱于大市。 重点政策要闻：（1）十四届全国人大常委会第六次会议表决通过了全国人大常委会关于批准国务院增发国债和2023年中央预算调整方案的决议；（2）深圳提高无房职工住房公积金租房提取额度标准，深圳无房的缴存职工可按月应缴存额的100%提取住房公积金；（3）8月25日国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》，近期已传达到各城市人民政府、各部委直属机构。其明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性；（4）10月24日，《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》、《广州市城中村改造专项规划（2021-2035年）》经第四届广州市规划委员会地区规划专业委员会第十四次会议审议通过，广州也成为首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市；（5）上海金山区放松限购条件等。 行业基本面情况：整体商品房销售环比持续上升。10月16日-10月22日，30大中城市商品房当周成交274.77平方米，环比上升10.69%，同比下跌5.81%，其中，一线城市成交67.22万平方米，二线城市成交155.73万平方米，三线城市成交51.82万平方米；年初至今商品房累计销售面积下跌6.81%，其中一线上涨1.56%，二线下跌10.24%，三线下跌6.43%；14大中城市二手房成交面积四周滚动同比微降0.64%，其中一线下降5.99%，二线上升14.69%，三线下降18.55%；百城住宅类土地供应建面积为881.9万平方米，四周滚动同比下跌67.7%，年初至今累计供应面积同比下降32.16%；百城住宅类土地成交建面为399.2万平方米，四周滚动同比下降48.5%，年初至今累计同比下降28.56%。百城住宅类土地溢价率为4.70%，环比上升2.42pct，其中一线溢价率为11.24%，二线溢价率为0.03%，三线溢价率为5.87%。 ⚫ 重点公司动态：华侨城A、万科A等企业发布三季度报告等。 风险因素：消费者信心修复不及预期、政策放松力度不及预期、房价超预期下跌、房企盈利能力大幅下降、行业信用风险超预期蔓延、数据统计偏差等。 [Table_Chart] 行业相对沪深300指数表现 数据来源：聚源，万联证券研究所 [Table_ReportList] 相关研究 10月主流房贷利率下降，多地取消地价限制 9月销售降幅收窄，投资端仍较弱 居民中长贷有所修复，城中村改造持续推进 [Table_Authors] 分析师: 潘云娇 执业证书编号： S0270522020001 电话： 02032255210 邮箱： panyj@wlzq.com.cn -15%-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%35%房地产沪深300证券研究报告 行业周观点 行业研究 [Table_Pagehead] 证券研究报告 万联证券研究所 www.wlzq.cn 第 2 页 共 18 页 $$start$$ 正文目录 1 市场回顾 ........................................................................................................................... 4 1.1 上周板块上涨0.22%，弱于大市 ......................................................................... 4 1.2 上周各细分板块表现分化 .................................................................................... 4 2 行业重点新闻信息 ........................................................................................................... 6 3 销售与土地市场情况 ....................................................................................................... 9 3.1 上周整体商品房销售环比持续上升 ................................................................... 9 3.2上周各线级城市的二手房成交量同环比均上升 ............................................... 11 3.3 上周整体住宅类土地市场热度较低 .................................................................. 13 4 行业融资情况跟踪 ......................................................................................................... 13 5 重点公司公告跟踪 ......................................................................................................... 14 6 投资建议与风险提示 ..................................................................................................... 17 图表1： 上周申万一级行业市场表现情况（%） ........................................................... 4 图表2： 近期房地产板块相对表现延续下降趋势 .......................................................... 4 图表3： 上周A股房地产各细分领域涨跌幅情况（%） .............................................. 5 图表4： A股申万地产行业上周涨幅前十个股 .............................................................. 5 图表5： A股申万地产行业上周跌幅前十个股 .............................................................. 5 图表6： 港股申万地产行业上周涨幅前十个股 .............................................................. 5 图表7： 港股申万地产行业上周跌幅前十个股 .............................................................. 5 图表8： 行业重点新闻一览 .............................................................................................. 6 图表9： 行业重点政策一览 .............................................................................................. 7 图表10： 30大中城市商品房销售同比增速 ................................................................. 10 图表11： 一线城市四周滚动同比增速 .......................................................................... 10 图表12： 二线城市四周滚动同比增速 .......................................................................... 10 图表13： 三线城市四周滚动同比增速 .......................................................................... 10 图表14： 30大中城市商品房成交量对比（万平方米） ............................................. 10 图表15： 一线城市商品房成交量对比（万平方米） .................................................. 10 图表16： 二线城市商品房成交量对比（万平方米） .................................................. 10 图表17： 三线城市商品房成交量对比（万平方米） .................................................. 10 图表18： 14大中城市二手房成交面积四周滚动同比增速 ......................................... 11 图表19： 一线城市二手房成交面积四周滚动同比增速 .............................................. 11 图表20： 二线城市二手房成交面积四周滚动同比增速 .............................................. 11 图表21： 三线城市二手房成交面积四周滚动同比增速 .............................................. 11 图表22： 14大中城市二手房成交量对比（万平方米） ............................................. 12 图表23： 一线城市二手房成交量对比（万平方米） .................................................. 12 图表24： 二线城市二手房成交量对比（万平方米） .................................................. 12 图表25： 三线城市二手房成交量对比（万平方米） ...........................