房地产行业：第四批次土拍揽金超97亿元，杨浦、松江核心区域地块溢价成交

2025年5月9日，上海第四批次集中供地交易完成，共出让4幅涉宅用地（含1幅组合地块），起始总价84.07亿元，总出让面积10.1万平方米。最终成交总价97.09亿元，其中2幅地块溢价成交。

地块区域分布：2幅地块位于中环内核心地段（虹口区C080101单元hk196-08/hk196-06地块、杨浦区N090602单元L4-02地块），另2幅位于新城区域（具体信息未详述）。

成交结果：

• 虹口区地块：采用“住宅+商业、文体”组合出让，住宅部分仅3708平方米但容积率6.2，由北外滩集团以21.57亿元底价竞得，整体成交楼面价约6.7万元/㎡。周边2公里内近两年成交3宗土地，楼面价8-11万元/㎡，新房市场去化稳定，预计该项目入市后将延续区域热度。
• 杨浦区地块：位于东外滩核心区，由保利置业以42.41亿元、26%溢价率竞得。该地块与中海云邸玖章相邻，南侧为杨浦滨江，交通便捷，周边有平凉路第三小学、杨浦区中心医院等设施，规划中有复旦国际学校。1公里内集聚美团、哔哩哔哩等企业总部。

区域市场分析：

• 虹口区地块：周边2公里内2024年成交4宗招拍挂及1宗协议出让地块，楼面价6.4-7.3万元/㎡，此次成交价略高。新房项目去化稳定，邻近缦云上海均价12.2万元/㎡，中建壹品·外滩源著均价10.8-10.9万元/㎡。
• 杨浦区地块：区域近期土地出让活跃，成交楼面价6.4-7.3万元/㎡，此次成交价8万元/㎡，略高于去年。新房去化稳定，周边项目均价较高，显示区域市场热度。

结论：本次土拍中，核心区域地块溢价成交，显示区域价值提升。虹口区地块以底价成交，未来入市潜力较大；杨浦区地块溢价明显，区位及产业支撑较强，未来产品有望延续区域热度。