七批次结果揭晓：总金额111.16亿元，核心区域地块溢价领跑

七批次供地结果及市场分析

核心区域溢价领跑

• 第七批次集中供地交易于9月4日结束，共出让5幅涉宅用地（内中环2幅，外环外3幅），起始总价98.67亿元，最终总出让金111.16亿元，溢价率12.49%
• 杨浦、普陀、闵行地块溢价成交，其中杨浦区N090601单元I4-01地块溢价率最高（28.1%），成交总价27.36亿元，楼面价9.22万元/平方米

热点地块分析

1. 杨浦区N090601单元I4-01地块

• 区位优势：杨浦滨江核心区，距黄浦江不足1公里，周边配套完善（12/18号线、优质教育/医疗、百联滨江等）
• 地块参数：面积1.65万平方米，容积率1.8，计容建筑面积近3万平方米，起始总价21.36亿元，起始楼面价7.2万元/平方米
• 市场表现：作为稀缺滨江纯宅地，周边新房均价超11万元/平方米，但受同区域I5-01地块（2024年成交价28.7亿元，溢价率17.1%）影响，市场预期较高，最终以27.36亿元、溢价率28.1%被中铁置业竞得

2. 普陀区W060401单元A03B-04/A03B-05地块

• 区位优势：真如城市副中心核心区，1公里内覆盖7/11/14号线及规划20号线，配套包括上师大附属四校（在建）、普陀中医院等
• 地块参数：面积2.64万平方米，总建筑面积6.6万平方米，起始总价46.46亿元，起始楼面价7.03万元/平方米，装修标准5000元/平方米，无中小套型限制，采用保障房货币化配建
• 市场表现：与2025年6月中海65.25亿元竞得同区域A03D-01/A03D-03地块（住宅部分楼面价7.24万元/平方米）形成对比，最终上海城建以52.4亿元、溢价率12.8%竞得，成交楼面价7.93万元/平方米

政策与市场展望

• 第七批次宅地多为改善型需求供应，包括滨江、副中心核心区及新城区域地块
• 城市副中心建设需完善轨道交通导向开发模式，促进区域功能复合发展
• 2025年9月4日公示的第八批次供地预告显示，徐汇、杨浦、静安、宝山、松江共6幅地块将出让，面积19.15公顷，预计10月中旬启动交易