房地产日报：杭州土拍3宗地块收金50.35亿元

市场行情与个股表现

2025年7月29日，权益市场多数板块上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.33%和0.46%，申万房地产指数上涨0.34%。房地产板块个股涨幅前五名为光明地产（6.34%）、中交地产（5.06%）、珠江股份（4.19%）、信达地产（4.06%）、特发服务（3.83%）；跌幅前五名为京基智农（-1.60%）、大悦城（-1.56%）、荣丰控股（-1.39%）、卧龙地产（-1.38%）、南都物业（-1.18%）。

行业新闻

1. 杭州土拍：3宗涉宅用地出让，总起始价46.096亿元，最终成交50.346亿元。其中，拱墅区石桥单元地块由伟星房产以19.13亿元竞得，溢价率28.13%；西湖区三墩单元地块由华润联合体底价26.85亿元竞得。
2. 浙江永康土拍：一宗低密宅地溢价54.38%成交，最终楼面价27256元/㎡。
3. 重庆城中村改造：今年计划实施150个城中村改造项目，已完成2.8万户改造任务，多个项目取得进展。

公司公告

• 保利发展：拟发行23亿元公司债券，用于偿还或置换到期债券。
• 华发股份：全资子公司融华置地持有的前海冰雪世界项目7块商业用地被深圳土储中心收回，交易价格较账面值溢价-24.59%，预计亏损超2024年净利润50%。

风险提示

• 房地产行业下行风险
• 个别房企信用风险
• 房地产政策落地进程不及预期

投资评级说明

• 行业评级：中性
• 公司评级：无评级

核心观点

• 杭州土拍显示市场部分区域竞争激烈，溢价率分化；永康土拍溢价率较高，反映局部地块热度。
• 重庆城中村改造持续推进，但行业整体仍面临下行和政策不确定性风险。
• 公司层面，保利发展通过发债优化债务结构，华发股份资产处置或加剧短期盈利压力。