升温！两日揽金289.57亿元！六批次土拍创今年多宗"最"

交易结果与市场概况

2025年7月25日，上海第六批次集中供地交易完成，共出让8幅涉宅用地，起始总价236.71亿元，最终总出让金达289.57亿元，除青浦地块外其余均溢价成交，平均溢价率22%。本次土拍地块数量创年度新高，包含3宗内环内核心地块，以及普陀、浦东、闵行、青浦、奉贤等区域的优质地块。

关键数据与亮点

• 单价最高：徐汇衡复地块起始楼面价16.36万元/㎡，最终以20万元/㎡成交，创上海和全国涉宅用地单价新高。
• 溢价最多：虹口北外滩地块由绿城以64.72亿元竞得，楼面价12.66万元/㎡，溢价率46.33%，为今年溢价率最高地块。

热点地块分析

1. 徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块

   • 位于衡复风貌区，交通便捷，配套完善，出让面积0.47公顷，容积率1.3，限高15米。
   • 最终由祺祥旺宇以12.25亿元竞得，楼面价20.02万元/㎡，溢价率22.4%。

2. 浦东新区PDP0-0405单元C-02C-01地块

   • 位于唐镇板块，距离轨道交通2号线约1公里，出让面积2.27公顷，容积率2.3，起始总价19.5亿元。
   • 最终由港中旅与招商蛇口联合体以27.297亿元竞得，楼面价52360元/㎡，溢价率40%，超过周边两宗地块成交价。

政策与市场信号

• 增加市中心住宅用地供应，缓解住房供需矛盾，释放核心区土地入市信号。
• 借助土地市场热度提振市场信心，响应“稳楼市、防风险”政策。
• 通过集中供应分散热度，实现地价与溢价率平稳可控。