带你看中国：2025年一季度中国办公楼市场回顾

2025年第一季度，中国主要城市甲级办公楼市场需求呈现谨慎修复态势，但整体回暖速度缓慢。外部环境不确定性增强导致增量需求延后，供需矛盾凸显，业主通过下调租金以撬动搬迁升级需求。整体需求以成本驱动型为主，宏观经济刺激性政策提振市场信心，但企业租赁决策仍保持谨慎。

核心数据：

• 全国主要城市甲级办公楼市场整体净吸纳量：36.9万平方米
• 1.5线及二线城市甲级办公楼市场净吸纳量：10.5万平方米
• 一线城市甲级办公楼市场净吸纳量：26.4万平方米

需求分析：

• 成本驱动型升级仍是大部分城市的主要需求来源
• 科技互联网、金融服务与专业服务业持续作为三大需求支柱行业
• 产业结构升级转型为多个市场培育需求新引擎，如人工智能、生命科学、数字经济、数字文创等

区域表现：

• 1.5线及二线城市：南京、杭州、成都、西安市场需求温和修复，但成都受大面积退租影响净吸纳量下降
• 一线城市：北京、上海、广州、深圳租赁需求小幅回升，但新增需求有限，租金持续下降，业主提供更多优惠政策吸引租户

租金趋势：

• 全国主要城市甲级办公楼市场租金保持下跌趋势，业主采用“以价换量”策略
• 1.5线与二线城市租金持续承压，武汉、成都、杭州、南京、西安租金环比下降
• 一线城市：北京环比下降4.7%，上海环比下降2.4%，广州环比下降3.0%，深圳环比下降约2.7%
• 租户更多关注租约条款的灵活性，业主在租约条件上展现更大议价空间