2025年第二季度中国办公楼市场回顾

2025年第二季度，中国办公楼市场呈现以下核心特点：

市场概览

• 宏观政策发力显效，经济保持总体平稳，但外部环境不确定性增强，企业决策谨慎。
• 甲级办公楼市场需求端较为谨慎，新增租赁节奏放缓，续租成交更趋频繁。
• “成本优化”成为驱动租赁决策的核心因素，整体市场复苏动能受限，步伐缓慢。

净吸纳量

• 全国主要城市甲级办公楼市场整体净吸纳量录得30.1万平方米，同比下跌。
• 一线城市净吸纳量共计22.8万平方米，环比小幅下降。
• 1.5线及二线城市净吸纳量8.8万平方米，其中杭州、南京、武汉、成都等地表现各异。

需求来源

• 科技互联网行业引领市场需求，北京、深圳、广州、武汉、杭州等地表现活跃。
• 金融及专业服务业保持稳健，广州、杭州、南京、成都、青岛等地录得较大面积新租成交。

新增供应

• 全国主要城市甲级办公楼市场新增供应总计170.5万平方米，一线城市新增供应115.8万平方米。
• 上海、广州、深圳供应集中入市，空置率环比上升。
• 1.5线及二线城市新增供应54.7万平方米，成都、南京、武汉等地供应放量。

租金趋势

• 全国主要城市甲级办公楼租金延续下跌趋势，多数城市业主采用“以价换量”策略。
• 一线城市租金环比下降，北京、上海、广州跌幅明显。
• 1.5线与二线城市租金持续承压，南京、武汉、青岛、成都等地降幅扩大。

研究结论

• 市场供需矛盾持续，需求释放缓慢，租金下行压力加大。
• 租户租赁决策更趋谨慎，续租成交更趋频繁，续租议价空间扩大。
• 科技行业、金融及专业服务业需求相对稳健，但整体市场复苏步伐缓慢。