一季度中国社会消费品零售总额同比增长4.6%,增速加快,其中商品零售和餐饮收入均增长4.6%。体育娱乐用品类和“以旧换新”政策支持的品类对实体商业拉动明显,品牌线下扩张积极。网上零售额增速7.9%,占比达24.0%,3月份社零增速加快至5.9%,显示消费回稳。
一季度新增供应放缓,开发商因市场饱和担忧转向存量调整,成都、南京等地项目出现运营变更。全国优质零售地产平均空置率升至10.4%,A类城市连续两个季度上涨,租金持续下跌。
仲量联行预测2025年21城新增供应900万平方米,但预计10-20%项目延期,商业投资仍聚焦高线城市,京沪两市新增供应将达80-100万平方米。市场情绪审慎,招商去化压力加大,预计空置率继续上升,租金承压。