公募REITs周报：REITs产品发行上市提速，市场活跃度提升

一、二级市场：本周公募REITs市场活跃度提升 本周公募REITs市场延续下跌，但市场情绪回温，交易量和成交金额有所增加。产权类REITs中消费基础设施类涨幅靠前，特许经营类REITs中水利设施类涨幅靠前。多数公募REITs产品上涨，其中华泰紫金南京建邺产业园REIT、华夏首创奥特莱斯REIT等涨幅较大。

二、一级市场：26只公募REITs基金待上市 截至2024年12月8日，共发行55只公募REITs，发行规模合计1509亿元。2024年已发行25只，发行规模524亿元。12月新发行1只REITs。共有26只公募REITs基金待上市，其中21只为首发，5只为扩募。

三、公募REITs政策及市场动态 广发成都高投产业园REIT正式发售，刷新年内产业园型REITs最高认购倍数。华泰南京建邺REIT上市，为南京首单产业园区REITs。上海首单仓储物流基础设施REITs——华安外高桥仓储物流封闭式基础设施证券投资基金正式发售。

四、投资建议 本周REITs指数延续下跌，但市场情绪回暖，成交量和成交金额增幅超过15%。分资产类型看，产权类REITs中消费基础设施类涨幅靠前，特许经营类REITs中水利设施类涨幅靠前。临近年底，公募REITs产品发行、上市提速，预计年底及明年年初将有大规模公募REITs上市。在资产荒背景下，公募REITs凭借高分红、中低风险优势，仍具备配置机会。

五、风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。