房地产周报：新房及二手房销售增速有所放缓

房地产 2025-03-10 陈刚东兴证券江边的鸟

核心观点：新房及二手房销售增速有所放缓，但政策持续发力推动市场企稳。
关键数据：
- 28城新房本周销售面积273.6万平，同比增速11.05%，当月累计增速14.24%。
- 13城二手房本周销售面积211.1万平，同比增速30.47%，当月累计增速26.50%。
- 12城新房及二手房合计年内累计销售面积同比增速9.46%，当月累计增速17.92%。
政策要闻：
- 住建部部长倪虹表示将推进城市更新，将2000年以前建成的老旧小区纳入改造范围，扩大城中村改造范围至全国地级及以上城市。
- 政府工作报告提出持续推动房地产市场止跌回稳，因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造。
- 金融监管总局表示支持稳楼市，扩围增效融资协调机制，做好保交房工作。
投资建议：
- 短期关注政策宽松带来的估值修复机会，中长期聚焦核心城市资源和不动产运营能力的龙头企业。
- 推荐保利发展；华润置地、招商蛇口、绿城中国、越秀地产等有望受益。
- “白名单”力度加大，龙湖集团、新城控股等优质房企有望受益。
风险提示：盈利能力下滑、销售不及预期、资产减值风险等。
未来3-6个月行业大事： 2025年3月中旬公布1-2月房地产数据。