公募REITs周报：公募REITs市场下行，仓储物流类REITs表现较弱

一、二级市场：本周公募REITs市场下行 本周公募REITs市场呈下行态势，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别下跌1.36%和1.18%。市场成交额增加，成交规模为29.52亿元，环比上涨10.56%，区间换手率为3.78%。产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数分别下跌1.01%和0.71%。产权类中，仓储物流类跌幅靠前（下跌2.85%），保障性租赁住房类和生态环保类上涨；特许经营类中，水利设施类涨幅最高（上涨2.61%）。不同类型REITs成交额多数上涨，换手率多数下跌。单一标的方面，41只REITs下跌，23只上涨，涨幅靠前的包括华夏北京保障房REIT（3.7%）、华夏大悦城商业REIT（3.2%）等；跌幅靠前的包括红土创新盐田港仓储物流REIT（4.4%）、国泰君安东久新经济REIT（4.3%）等。

二、一级市场：16只公募REITs基金待上市 截至2025年4月11日，共发行65只公募REITs，规模1731亿元。2025年以来已发行6只，3月发行2只，4月暂未发行。另有16只公募REITs基金待上市，其中12只为首发，4只为扩募，涉及园区类、消费基础设施类、仓储物流类、保障性租赁住房类、能源类和生态环保类等。

三、公募REITs政策及市场动态 华泰证券发行苏州恒泰租赁住房REIT，募集规模不少于2亿元，询价区间为2.270元至2.774元。易方达广州开发区REITs公布分红方案，每10份派现0.439元，分红比例高达99.86%。

四、投资建议 REITs市场有望继续扩容，活跃度提升。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，性价比和配置机会较高。

五、风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期。