公募REITs周报：公募REITs市场下行，仓储物流类REITs表现较弱

[Table_Title]公募REITs市场下行，仓储物流类REITs表现较弱 公募REITs周报（2025.04.07-2025.04.13） [Table_ReportInfo]相关研究报告： [Table_Summary报告摘要 《公募REITs市场震荡，保障性租赁住房类REITs表现亮眼》--2025-04-06 一、二级市场：本周公募REITs市场下行 本周公募REITs市场呈下行态势，REITs市场成交额增加，产权类公募REITs中仓储物流类跌幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类涨幅靠前。不同类型公募REITs成交额多数上涨，换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数下跌。e] 《公募REITs市场上行，首单保租房REITs扩募项目获通过》--2025-03-30 《公募REITs市场上行，南方顺丰物流REIT正式发售》--2025-03-23 二、一级市场：16只公募REITs基金待上市 截至2025年4月11日，共发行65只公募REITs，发行规模合计1731亿元，2025年以来共6只公募REITs完成发行，2025年3月新发行2只公募REITs，规模为47亿元，4月暂未新发行。此外，共有16只公募REITs基金待上市。 [Table_Author]证券分析师：徐超 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 三、公募REITs政策及市场动态 华泰证券发行苏州恒泰租赁住房REIT，募集规模不少于2亿元；华泰苏州恒泰租赁住房REIT询价发布，2.270元至2.774元区间发售；易方达广州开发区REITs分红方案公布，每10份派现0.439元。 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 四、投资建议 本周，REITs指数有所下行，中证REITs指数和中证REITs全收益指数分别较上周下跌1.36%和1.18%，公募REITs市场成交金额有所增加。分资产类型来看，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数分别较上周下跌1.01%和0.71%，其中水利设施类REITs涨幅最高，仓储物流类REITs跌幅最高。市场动态层面，今年以来有6只公募REIT成立，合计规模达100亿元，此外，16只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场下行................................................4二、一级市场：16只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................14五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周产权类REITS项目审批进展.....................................................................................................................12图表14：本周特许经营类REITS项目审批进展.............................................................................................................12 .一、二级市场：本周公募REITs市场下行 本周公募REITs市场呈下行态势 本周公募REITs市场呈下行态势。截至2025年4月11日，中证REITs指数较上周下跌1.36%至856.72，中证REITs全收益指数为1065.39，较上周下跌1.18%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额增加 成交额方面，本周REITs市场总成交规模为6.97亿份，较上周上涨14.08%，成交额为29.52亿元，较上周环比上涨10.56%，本周成交额有所增加。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为3.78%，而上周为3.32%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中仓储物流类跌幅靠前，特许经营类公募REITs中水利设施类涨幅靠前 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所下降，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs本周分别下跌1.01%和0.71%。产权类公募REITs中，保障性租赁住房类和生态环保类REITs分 别上涨0.30%和0.73%，仓储物流类、园区基础设施类和消费基础设施类REITs分别下跌2.85%/2.23%/0.71%；特许经营类公募REITs指数中，水利设施类和市政设施类REITs本周分别上涨2.61%和2.07%，能源基础设施类和交通基础设施类REITs分别下跌0.41%和1.02%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额多数上涨，换手率多数下跌 本周不同类型公募REITs成交额多数上涨，生态环保类、仓储物流类、园区基础 设 施 类 、水 利 设 施 类和交 通 基 础 设 施 类REITs成 交 额 环 比 分 别上 涨56.96%/32.62%/29.08%/22.22%/16.76%，而保障性租赁住房类、消费基础设施类和能源基础设施类REITs成交额环比下跌15.98%/10.63%/8.75%。 换手率方面，保障性租赁住房类、生态环保类和水利设施类REITs对应本周日均换手率高于1%，消费基础设施类、能源基础设施类和交通基础设施类REITs对应本周日均换手率分别为0.42%/0.59%/0.65%，较上周分别下跌0.19%/0.28%/0.07%，园区类和仓储物流类REITs对应本周日均换手率分别为0.75%和0.79%，较上周上涨0.02%和0.07%。 本周公募REITs产品多数下跌 单一标的方面，本周公募REITs市场多数下跌，总共64只公募REITs，有23只上涨，41只下跌，涨幅靠前的包括华夏北京保障房REIT、华夏大悦城商业REIT、银华绍兴原水水利REIT，周涨幅分别为3.7%/3.2%/2.6%，跌幅靠前的包括红土创新盐田港仓储物流REIT、国泰君安东久新经济REIT、华泰紫金南京建邺产业园REIT，周跌幅分别为4.4%/4.3%/4.2%。 具体来看换手率，汇添富上海地产租赁住房REIT、国泰君安临港创新产业园REIT、富国首创水务REIT换手率较高，分别为3.06%/2.09%/1.96%。周成交额较高的为华 夏中国交建高速REIT、中金普洛斯仓储物流REIT和红土创新盐田港仓