公募REITs周报（2025.03.31-2025.04.06）：公募REITs市场震荡，保障性租赁住房类REITs表现亮眼

[Table_Title]公募REITs市场震荡，保障性租赁住房类REITs表现亮眼 公募REITs周报（2025.03.31-2025.04.06） [Table_ReportInfo]相关研究报告： [Table_Summary报告摘要 《公募REITs市场上行，首单保租房REITs扩募项目获通过》--2025-03-30 一、二级市场：本周公募REITs市场震荡 本周公募REITs市场呈震荡态势，REITs市场成交额降低，产权类公募REITs中保障性租赁住房类涨幅靠前。不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌，本周公募REITs产品多数上涨。e] 《公募REITs市场上行，南方顺丰物流REIT正式发售》--2025-03-23《公募REITs市场延续上行态势，消费类REITs表现亮眼》--2025-03-17 二、一级市场：16只公募REITs基金待上市 截至2025年4月6日，共发行65只公募REITs，发行规模合计1731亿元，2025年以来共6只公募REITs完成发行，2025年3月新发行2只公募REITs，规模为47亿元。此外，共有16只公募REITs基金待上市。 [Table_Author]证券分析师：徐超 电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 三、公募REITs政策及市场动态 全国首单“商改保”REITs在上交所上市。贵州省储备基础设施REITs项目127个、资产规模946.59亿元。 证券分析师：戴梓涵 四、投资建议 本周，REITs指数前两日下跌，随后上涨，中证REITs指数较上周下跌0.23%，而中证REITs全收益指数较上周上涨0.63%，公募REITs市场成交金额有所降低。分资产类型来看，产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化，产权类公募 电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 REITs本周上涨0.97%，其中保障性租赁住房类REITs涨幅最高。而特许经营类公募REITs下跌1.25%。市场动态层面，本周一汇添富上海地产租赁住房REIT上市首日涨停。今年以来有6只公募REIT成立，合计规模达100亿元，此外，17只REITs基金等待上市，预计后续将陆续上市，市场有望继续扩容，活跃度有望进一步提升。目前，在资产荒背景下，公募REITs具有其高分红，中低风险优势，性价比和配置机会较高。 风险提示 公募REITs市场价格波动风险；调控政策超预期；募集发行进度不及预期 目录 .一、二级市场：本周公募REITs市场震荡................................................4二、一级市场：16只公募REITs基金待上市.............................................10三、公募REITs政策及市场动态.......................................................12四、投资建议.......................................................................13五、风险提示.......................................................................14 图表目录 图表1：中证REITS及中证REITS全收益指数走势..........................................................................................................4图表2：REITS市场成交量（亿份）................................................................................................................................5图表3：REITS市场成交金额（亿元）............................................................................................................................5图表4：REITS市场区间换手率（%）..............................................................................................................................5图表5：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表6：分类型指数走势....................................................................................................................................................6图表7：公募REITS分项目类型周涨跌幅.........................................................................................................................6图表8：各类别公募REITS成交额及换手率.....................................................................................................................7图表9：特许经营类REITS细分市场表现.........................................................................................................................8图表10：产权类REITS细分市场表现...............................................................................................................................9图表11：产权类REITS细分市场表现（续）.................................................................................................................10图表12：公募REITS累计发行规模及数量.....................................................................................................................11图表13：本周产权类REITS项目审批进展.....................................................................................................................12图表14：本周特许经营类REITS项目审批进展.............................................................................................................12 .一、二级市场：本周公募REITs市场震荡 本周公募REITs市场呈震荡态势 本周公募REITs市场呈震荡态势，周一、周二连续两天下行，周三、周四有所上涨。截至2025年4月3日，中证REITs指数较上周下跌0.23%至868.54，中证REITs全收益指数为1078.09，较上周上涨0.63%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 REITs市场成交额降低 成交额方面，本周REITs市场总成交规模为6.11亿份，较上周下跌6.57%，成交额为26.70亿元，较上周环比下跌9.34%，本周成交额有所降低。区间换手率方面，本周REITs市场区间换手率为3.32%，而上周为3.61%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 产权类公募REITs中保障性租赁住房类涨幅靠前 按照公募REITs持有的底层资产类型来看,本周产权类公募REITs和特许经营类公募REITs指数有所分化，产权类公募REITs本周上涨0.97%，特许经营类公募REITs下跌1.25%。产权类公募REITs中，保障性租赁住房类、消费基础设施类、园区基础设施类REITs分别上涨1.51%/1.41%/1.28%，仓储物流类和生态环保类REITs分别 下跌1.21%和0.14%；特许经营类公募REITs指数中，水利设施类和市政设施类REITs本周分别上涨1.39%和0.39%，能源基础设施类和交通基础设施类REITs分别下跌1.74%和1.06%。 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 资料来源：Wind，太平洋研究院整理 不同类型公募REITs成交额和换手率多数下跌 本周不同类型公募REITs成交额多数下跌，消费基础设施类、水利设施类、园 区基础设施类、能源基础设施类、生态环保类、交通基础设施类和仓储物流类REITs成交额环比分别下跌49.36%/27.70%/16.50%/16.45%/15.21%/7.11%/2.49%，而保障性租赁住房类REITs成交额环比上涨55.89%。 换手率方面，保障性租赁住房类、生态环保类和水利设施类REITs对应本周日均换手率高于1%，园区类、消费基础设施类、仓储物流类REITs对应本周日均换手率分别为0.73%/0.61%/0.72%，较上周分别下跌0.01%/0.28%/0.04%，能源基础设施类和交通基础设施类REITs对应本周日均换手率分别为0.88%和0.72%，较上周上涨0.05%和0.03%。 本周公募REITs产品多数上涨 单一标的方面，本周公募REITs市场多数上涨，总共64只公募REITs，有37只上涨，27只下跌，涨幅靠前的包括汇添富上海地产租赁住房REIT、博时津开科工产业园REIT、国泰君安东久新经济REIT，周涨幅分别为5.5%/3.9%/3.7%，跌幅靠前的包括中信建投明阳智能新能源REIT、建信中关村产业园REIT、红土创新盐田港仓储物流REIT，周跌幅分别为5.7%/2.9%/2.4%。 具体来看换手率，汇添富上海地产租赁住房REIT、中信建投明阳智能新能源REIT和工银蒙能清洁能源REIT换手率较高，分别为11.05%/2.33%/2.01%。周成交额较高的为汇添富上海地产租赁住房REIT、华夏中国交建高速REIT和中金安徽交控REIT， 周成交额分别为2.40/1.25/1.04亿元。 二、一级市场：16只公募R