公募REITs周报（2025.03.31-2025.04.06）：公募REITs市场震荡，保障性租赁住房类REITs表现亮眼

一、二级市场：本周公募REITs市场震荡
本周公募REITs市场呈震荡态势，中证REITs指数下跌0.23%，中证REITs全收益指数上涨0.63%。市场成交额为26.70亿元，环比下跌9.34%，区间换手率为3.32%。产权类REITs上涨0.97%，其中保障性租赁住房类涨幅最高（1.51%），而特许经营类REITs下跌1.25%。不同类型REITs成交额多数下跌，保障性租赁住房类成交额环比上涨55.89%。多数公募REITs产品上涨，37只上涨，27只下跌，涨幅靠前的包括汇添富上海地产租赁住房REIT（5.5%）、博时津开科工产业园REIT（3.9%）等。

二、一级市场：16只公募REITs基金待上市
截至2025年4月6日，共发行65只公募REITs，规模1731亿元。2025年以来已发行6只，规模100亿元。另有16只公募REITs基金待上市，其中12只为首发，4只为扩募，涵盖园区、消费基础设施、仓储物流、保障性租赁住房等类型。

三、公募REITs政策及市场动态
全国首单“商改保”REITs——汇添富上海地产租赁住房REIT在上交所上市，募集份额5亿份，募集资金13.62亿元，网下询价倍数约181倍，公众投资者认购倍数达494倍。贵州省储备基础设施REITs项目127个，资产规模946.59亿元。

四、投资建议
当前公募REITs市场成交金额降低，但多数产品上涨，保障性租赁住房类表现亮眼。市场有望继续扩容，活跃度提升。在资产荒背景下，公募REITs具有高分红、中低风险优势，性价比和配置机会较高。

五、风险提示
公募REITs市场价格波动风险、调控政策超预期、募集发行进度不及预期。