2024年全国新房市场总结

2024年，中国房地产行业在政策引导下经历了从优化调整到全面托举的转变。中央层面政策从上半年侧重优化调整、规范市场秩序，转向下半年全面托举、稳定市场预期。主要政策包括降低购房门槛、减轻居民按揭负担、取消限购限售限价、加大金融支持等。地方层面政策高频出台，全国各省市出台购房支持性政策约1132次，以放松公积金贷款、解除限贷、购房补贴等方式刺激市场需求。

市场热度方面，2024年全年热度变化幅度变小，市场趋于平稳。全国重点66城新房找房热度指数同比下降5.3个点，各能级城市热度均有所下降，但三四线城市略好于其他能级城市。户型面积段方面，刚性需求占比下滑，改善型需求维持上升态势，120-200平方米以上四室及以上户型热度占比上升。

项目数量方面，2024年重点66城月均项目量同比减少1.5%，整体供应项目数量仍在减少。一线城市供应量明显增长，新一线、二线和三四线城市供应量略微下降或下降。

价格方面，2024年重点66城新房找房均价同比上涨2.14%。一线城市、新一线城市、二线城市和三四线城市找房均价同比涨幅分别为2.92%、4.35%、0.44%和1.65%。

行业规模方面，2024年全国商品住宅销售面积约为8.1亿平方米，同比2023年下降14.8%。重点城市销售面积也呈现下降趋势。

产品趋势方面，通过赫芬达尔-赫希曼指数（HHI）测度，重点城市户型产品同质化程度有所下降，中山、东莞、南昌等城市同质化程度较高，而哈尔滨、长沙、杭州等城市户型产品更加多元。